云南
很多文旅项目，都悄悄停下了脚步！
近日，昆明东川发改委公示，拟注销34个文旅项目的备案证，涉及总投资约55亿，规模超13万亩。
实际上，这并非孤例，昆明主城同样有不少文旅项目地块被注销，或收回用地…
备案时间跨度长
有项目投资额高达16亿
东川区发改委公告透露，最近有关单位对2015-2024年期间完成备案的 文旅类企业投资项目， 进行了 全面核查 。
最终决定，拟注销辖区内“泥石流赛车主题运动体验项目”等34个文旅项目的备案证。
公示期截止11月19日，如果 企业 需 申请延续项目备案证的，可申请延续。
｜图源：东川区官网
但从公告来看，这34个项目 都是备案后逾期2年未开工建设，或是企业决定不再继续开发。
东川发改委在 核查过程中也已与项目申报单位核实，还有部分项目未能联系到其单位联系人， 几乎都属于不再继续投资。
这批项目的备案时间跨度长达近10年，总投资金额约55亿元，规模超13万亩。
部分项目名单｜图源：东川区官网
其中，投资额最大的是雪山文化旅游项目，总投资约16亿，于2020年12月备案。
项目选址 汤丹镇雪岭片区，由昆明市东裕旅游投资有限责任公司主导开发，总规模约10万亩。
这是什么概念呢？要知道，整个五华区的面积约57万亩，也就是说这个项目规模超五华区的六分之一。
按照规划，项目拟建包括雪岭观光游乐区、风情牧野休闲区、高山户外运动区以及游客中心等。
其中，仅雪岭观光游乐区占地就高达约1.35万亩，包括雪岭国际滑雪场、半山主题酒店、雪岭之巅天际廊道等。
项目开发签约仪式｜图源：东川米兰体育-米兰(中国)官网官微
同样选址汤丹镇的小清河文化旅游项目，投资额同样高达约14亿，规模约9105亩。
项目计划建设的内容包括漂流风景廊道、花海民宿组团、主题温泉康养组团、水岸营地度假组团等。
其中，仅民宿组团的面积就高达约1883亩，原本还打算在其中打造花海及山顶观景平台等。
综合来看，这些项目的规划体量和内容，说明开发商当初对东川文旅的预期并不低，看得出是想大干一场的。
但随后几年市场环境变化，而且这些项目动辄千万乃至亿元级别的投资，以及上万亩的圈定范围，放弃开发也不难理解。
项目开发签约仪式｜图源：东川米兰体育-米兰(中国)官网官微
昆明还有多个文旅项目停滞
部分地已被收回重新出让
如果把视角从东川放大到整个昆明，你会发现，大型文旅项目的停滞与搁浅并非孤例。
比如位于晋宁，被视作昆明文旅代表作的七彩云南古滇名城。
去年底，昆明自规局发布项目，既有住宅也有文旅配套。
这些地块被注销的原因都是《建设工程规划许可证》满一年未延续、且未开工建设。
虽然注销并不代表地块被收回，但从当前现状来看，开发商诺仕达可能也很难再重启这些用地的开发。
注销公告｜图源：昆明自规局
昆明人心心念念的派拉蒙主题公园，同样面临着扑朔迷离的命运。
项目位于滇池南岸，大渔片区七星山南侧，规划为大型主题乐园，分为6个主题区，原计划于2028年开园。
早在2017年，派拉蒙主题公园就已开始报批，并在2019年被纳入重点项目清单，计划总投资50亿元。
但去年，项目首期建设所用的377亩文化设施用地，被呈贡区以约2.9亿价格收回。
如今，一年多过去，派拉蒙公园依然迟迟没有其他进展，开发希望渺茫。
派拉蒙公园效果图｜图源：项目环评报告
再把目光转向嵩明，去年，职教新城曾陆续出让了上千亩用地，拿地人为东方资产、信达资产两家AMC。
经比对，楼市君发现，这批出让的用地部分刚好属于原恒大文旅城的范围。
另据嵩明职教新城2024年的说法，已收回10宗恒大童世界的用地，用于供应昆工嵩明校区用地。
据此推断，当年恒大在嵩明未开发的一大批用地，未来会以另一种方式重新进入市场。
职教新城部分用地规划｜图源：嵩明县官网
整体来看，这些文旅项目停滞或退出的情况并不一样。
但无论是注销还是退出都并非坏事，因为这相当于把名存实亡的项目从账面上清出去，让土地和资源重新回到可规划、可处置的状态，换一种更务实的思路开发。
对此，你怎么看呢？来留言区说说吧~
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