大别山腹地，三湾河源头，桐城市唐湾镇蒋潭村静卧群山之间。全村总面积7.06平方公里，林地7515亩，耕地1730亩，平均海拔335米，群山叠翠，生态禀赋得天独厚。十多年前，这片山水是当地人心目中的“包袱”：土地撂荒、老屋闲置，校舍荒废，红色资源蒙尘，田荒、钱荒、人荒三道难题压在全村人的肩头，村集体背负数十万元债务，守着绿水青山却过着紧巴巴的穷日子。

“那时候山上田地种不出多少收益，年轻人但凡有点力气，都往城里跑。村里剩下的大多是老人孩子，山林田地没人打理，好好的山地就这么荒掉。”村民华新明回忆起往日光景，语气里满是唏嘘。

土地的增值，始于观念的转变。“守着绿水青山，不能一直过穷日子。”村党支部书记朱爽早年经营过企业，他扎根家乡二十余年，常常和村“两委”班子念叨这句话。过去，蒋潭不少山地、农田仅仅维持粗放耕作，产出微薄，村民外出务工，大量土地、老宅闲置。村党组织锚定“红色铸魂、绿色兴业、古色留韵”发展路径，借鉴“千万工程”经验，创新“党支部+合作社+农户”利益联结机制，打破“土地只用来种庄稼”的固有思维，把生态、红色资源、古井古树古祠堂等一并纳入发展大盘，好让每一寸土地、每一处闲置资源都释放出价值。

而今，同样的山、同样的地，已经换了模样。撂荒坡地变成飘香茶园，闲置农房变身文艺民宿，废弃老校舍升级为省级实训基地，红色旧址串起研学旅游线路。昔日沉睡的山林、田地、老建筑，一步步实现资源变资产、资产变资本。蒋潭村入选安徽省和美乡村精品示范村，村集体经营性收益2024年达205.66万元，2025年实现198.54万元，2026年预计也突破百万元。一个深山小村，书写出一份精彩的土地增值答卷。

从零散种庄稼到“种产业”

蒋潭村四面环山，气候温润，空气清新。雾聚岭生态茶园基地分布在平均海拔700多米的高山区，土壤富含锌等微量元素。

漫山茶树，是蒋潭土地增值的第一个突破口。村里牵头成立雾聚岭绿茶种植专业合作社，发动村民流转茶园。当时有村民心里犯嘀咕：“地是祖上传下来的，交给集体，万一没有收益怎么办？”朱爽便带着村干部挨家挨户上门，坐在农家堂屋板凳上拉家常、算细账，自己带头流转土地、入股合作社，一点点打消大家的顾虑。

村里集中整合300余亩集体高山茶园，建起标准化茶叶加工车间，引进现代化制茶生产线，统一管护、统一加工、统一品牌销售，打造“雾聚云尖”“古树红茶”品牌。曾经零星种植、卖不上价钱的茶树，成为村民的致富“金叶”，全村茶叶年产干茶2000斤，村集体茶厂代加工8000斤，茶叶产业全年总收入突破700万元，吸纳300余人次就近务工，人均年增收6500元。

用好本地富锌土壤禀赋，村里流转100多亩农田，发展富锌有机水稻，打造“山親”牌有机大米，一举拿下安徽省名优农产品交易会金奖、安徽省“皖美大米”金奖，辐射带动周边50余户农户增收。

蒋潭村因地制宜发展黄精、桔梗等中药材，构建起“茶+米+药”立体农业格局，让普通农田跳出单一粮食生产模式，一亩土地同时收获生态效益、经济效益。“以前山地薄，种一样东西产量有限，一季收完地里就空着。现在不用额外开山拓地，把土地空间充分利用起来，“茶+米+药”立体农业格局年产值可超100万元嘞。”唐湾镇农业农村和文化旅游发展中心副主任齐汪林说。

乡友资本赋能土地价值。蒋潭村成功引进杭州北江集团投资1.5亿元建设“桐城绿立方锌谷产业园”生态基地项目，并推动江苏康养旅居集团投资1100余万元运营山泉水厂，有效盘活村内资源资产，实现保值增值。

破旧房屋变身为文旅产品

大塘初中旧校舍长期闲置，过去无人问津。“这么大的房子荒在这里实在可惜，能不能把它改造成研学基地？”

说干就干，村里多方筹集资金2980万元，对闲置校舍进行改扩建，建成占地5000多平方米的望狮岭红色教育研学社，成功获评省级乡村干部实训基地。基地拥有教室、研讨室、宿舍、食堂，可同时容纳百余人住宿、200人就餐，2025年全年承接研学培训30余班次，营收超110万元。

散落村庄的老民居，同样焕发新生。蒋潭村引进社会资本80万元，盘活村民闲置传统民居，改造成“半隐山居”文艺创作基地。废弃农房产权不变，摇身成为文人墨客创作交流平台，带动周边群众增收。引入市场资本20多万元打造的张湾垂钓休闲中心，短短三个月吸引千余人次垂钓爱好者前来，荒塘野地变成休闲打卡点。

蒋潭村与文旅企业合作投入近400万元，利用山林空间建设林下木屋、泡泡屋，打造“雾聚茶谷”生态民宿集群。山林资源转化成住宿餐饮休闲一体化的文旅产品，山林空地不再只是草木丛生的荒坡。来自南京的游客王女士，已经是第二次带着家人来雾聚茶谷度假：“平时在城里工作节奏快，一直想找一处安静又贴近自然的地方。推窗就是云雾茶山，清晨听鸟鸣、傍晚看落日，空气特别清新，这就是我们向往的山野慢生活。”

红色资源串点成研学线路

红色土地“红起来、火起来”。1940年，中共桐怀潜中心县委第一次代表会议在望狮岭召开，留下宝贵红色记忆。过去，革命旧址深藏深山，少有人知晓。蒋潭村积极争取，将中共桐怀潜中心县委第一次代表会议旧址打造为安庆市“大思政课”教学实践基地，联动大独山烈士陵园，串联“雾聚茶谷”生态民宿，打造完整红色研学旅游线路。红色历史为这片土地赋予独特精神价值，红色地标带动沿线村庄、山林、民宿整体升值，2025年这条研学路线累计接待游客超5万人次，持续带动餐饮、民宿、农产品消费。

村里运营“农旅老徐”“蒋小潭”新媒体账号，举办采茶踏青、村BA篮球赛、摄影、钓鱼大赛等特色活动，成功创成国家2A级旅游风景区。大山深处的蒋潭村，线上有风光、面上有风景，红色资源、乡土资源的市场影响力持续提升。

人居环境的蝶变，进一步厚植土地价值。许大屋、王坂、朱湾、草塘等村庄提档升级，危房拆除、塘口整修、道路硬化、庭院美化，400年的雌雄同株古银杏、千年古井、百年古树、古祠堂得到保护。乡愁记忆留住了，村庄颜值提升。

土地增值，最终落脚到共同富裕。村集体建立健全股份经济合作社运营监管制度，完善“党支部+合作社+农户”、村企合作利益联结机制，土地流转、项目入股、务工就业、产品代销，多渠道带动村民分享发展红利，脱贫户、监测户通过公益性岗位、产业带动稳定增收。连续20年，蒋潭村保持“零信访、零积案”。

从土地撂荒、资源沉睡，到地生金、山生银；从负债薄弱村，到和美乡村精品示范村，蒋潭村的故事告诉我们，乡村土地的增值，不靠大拆大建，而是立足本土资源禀赋，用党建聚合力，用产业拓路径，用机制保共享，让绿水青山转化为群众增收的金山银山。

▌来源： 安徽日报

▌责编：木子 小鱼