北京
据上海联合产权交易所披露，北京建万亦兴住房租赁有限责任公司100%股权挂牌转让。转让标的底价4.93亿元。转让方为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）。
交易保证金为14783.685万元（约为底价的30%），交易价款采用一次性支付方式，意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳保证金。
信息披露期自2026年11月4日起20个工作日，目前状态为披露中，披露截止日约为2026年12月2日。
此外，该笔交易与重庆悠庐公寓租赁有限公司100%股权同步公告、捆绑转让，若形成竞价，起始价为两宗项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占两宗项目挂牌总金额的比例进行分配。
工商信息显示，北京建万亦兴住房租赁有限责任公司成立于2018年5月30日，注册资本5000万元，法定代表人为吕松鸿，企业类型为有限责任公司，经济类型为国有实际控制企业，经营规模为中型。
经营范围涵盖住房租赁、非居住房地产租赁、房地产开发经营、物业管理、酒店管理等。
该公司由建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）100%持股，本次转让不涉及职工安置。
转让方建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）同为国有实际控制企业，所属集团或主管部门名称为中国建设银行股份有限公司，国资监管机构为财政部监管的中央金融企业，批准单位名称为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙），内部审议情况为股东会决议（或股东决定）。
财务数据方面，截至2025年度，北京建万亦兴营业收入为178.61万元，利润总额为-1563.14万元，净利润为-1563.14万元；资产总计78512.78万元，负债总计75135.74万元，所有者权益3377.03万元。
截至最近一期2026年9月30日财务报表，营业收入为2524.42万元，利润总额为-1662.82万元，净利润为-1662.82万元；资产总计77423.71万元，负债总计52709.51万元，所有者权益24714.21万元。
据公开信息，标的企业核心资产为泊寓院儿·旧宫芯社区租赁住房项目，位于北京大兴区旧宫镇（永慕路3号院、4号院），南五环边，距地铁亦庄线旧宫站约1.5公里。
项目总建筑面积约6.5万平方米，由8栋楼组成，共1505间保障性租赁住房，涵盖开间、一居室、二居室、三居室等户型，配建健身房、自习室等公共配套。
据了解，该项目原为集体经营性建设用地试点，2023年末由建万基金接手，委托万科开发建设并以泊寓品牌运营，2025年11月正式开业，为建万基金在北京开业的首个大型租赁社区。截至2026年5月底，项目出租率约94.1%，租金不高于同地段市场价的90%。
值得注意的是，转让方对意向受让方设置了较高门槛。
意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人，成立时间不少于10年，注册资本金不低于40亿元（以营业执照为准）；须具有中国证监会颁发的经营证券期货业务许可证，具备作为资产支持专项计划管理人的资格；须具备公募REITs业务经验，已成功发行2单及以上公募REITs项目（提供相应证明文件）；近三年不存在重大违法、违规行为；本项目不接受联合受让，国家法律、行政法规规定的其他条件亦须满足。
信息发布期满后，如只征集到一个符合条件的竞买人采用协议方式转让，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价—多次报价方式确定受让方和受让价格。
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