申请到深圳保租房可以住多久？

本期就给各位拆解

保租房的租赁年限、续签规则及核心注意事项

希望能解答各位的疑惑

深圳保租房可以住多久❓

租期与续租

✨保障性租赁住房单次租赁合同期限不超过3年

✨合同到期后，只要仍符合所在区保租房的申请条件，就可以申请续租，即符合条件者理论上可实现长期居住

⏰但需在合同届满前3个月内提交续租申请

核心门框

保租房不查收入和财产。核心门槛：在深圳无自有住房 + 满足通告里的社保、户籍、学历等要求

一旦你在深圳买房，不再符合无房条件，就不能续租，需要腾退（有最长 16 个月缓冲期）

基本条件

✨不同区域不同房源申请的条件可能存在差异，具体以发布的配租公告信息为准，基本申请条件如下

1️⃣无房且近 3 年无转让 / 分割记录：

申请人及共同申请人（配偶、未满 18 周岁子女）均未在深圳拥有自有住房（含住房建设用地），且申请受理日之前 3 年内，未在深圳转让过或因离婚分割过自有住房。

2️⃣未享受其他住房保障优惠：

申请人及共同申请人均未正在深圳享受其他住房保障优惠政策（但已承租社会主体出租的保租房除外）。

3️⃣正常缴纳社保（退休人员除外）：

申请人需按规定在深圳正常缴纳社会保险（养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险）；若已在深圳退休，则无需满足此条。

4️⃣符合人才引进迁户核准条件：

申请人需满足深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件（这是政府配租保租房的重要门槛之一）。

⚠️ 补充：若申请人的子女已满18周岁且想一起申请，则其本人及配偶（有的话）也需满足1️⃣2️⃣项条件。

✅人才引进迁户核准条件

经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国（境）外高等院校、科研机构工作（学习1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员，年龄应在45周岁以下。

具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，且年龄在 45 周岁以下的人员，同时需具有中专以上学历。

具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在 35 周岁以下的人员，其职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种（职业）目录。

在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得 “中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手” 称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员，年龄需在45周岁以下。

信息来源：

//www.sz.gov.cn/szzt2010/zdlyzl/zf/zf/content/post_10691023.html

家庭人口发生变化还能继续承租吗

承租期间家庭人口发生变化，仍可以继续承租，但处理方式要分“人口减少”和“人口增加”两种情况。

人口减少（子女迁出、离异、成员迁出等）

根据《深圳市公共租赁住房管理办法》，承租人可继续承租至租赁期限届满。

租期内：可继续居住至当前合同到期，无需换房、无需补缴差价

合同到期续租时，二选一：

1️⃣调整至与当前家庭人口匹配面积的房源

2️⃣ 继续租住原房屋，超出对应人口配租标准的面积，按市场参考租金补缴差价

人口增加（结婚、生子、老人随迁等）

不强制清退，可正常居住。根据《深圳市保障性租赁住房管理办法》，承租人因家庭人口数变化，可申请调换一次政府组织配租的保障性租赁住房。

调换后，应在签订新承租合同后的规定期限内退出原承租住房

也可关注深圳市住建局或对应区住建局官网配租公告，按增加后的家庭人口数重新提交认租申请，重新轮候更大户型，优先匹配对应人口的标准面积

家庭达到 5 人及以上，可申请 70㎡ 以上大户型房源

成功选到新房源后，按规定腾退原住房即可

承租过程注意事项

✅这3种情况，需3个月内腾退住房！有1种可申请延期

承租期间，若出现以下情形，承租人需自情形发生之日起3个月内腾退已承租的政府保租房，千万别逾期！

1️⃣已在深圳拥有自有住房

比如通过购买、接受赠与、继承获得住房，或是因婚姻状况变化（如结婚后配偶在深有房）导致家庭在深有自有住房，都需按规定腾退。

特殊说明：这类情况可申请延期腾退

若属于“因购买、接受赠与、继承、婚姻状况变化等在本市拥有自有住房”，暂时无法及时腾退的，可向主管部门申请延期。

⭕延期最长时限：自有住房交付使用之日起16个月

⭕延期期间租金：前4个月按原租赁合同约定租金缴纳；后12个月需按市场参考租金缴纳（比原租金高，需提前做好预算）。

2️⃣正在享受其他住房保障优惠

若承租人及共同申请人，同时在深圳享受其他住房保障优惠政策（比如同时租住其他类型的保障房、领取住房补贴等），需腾退当前政府保租房。

3️⃣其他法定需腾退的情形

具体以深圳住房保障相关法规、政策及合同约定为准，如有疑问可及时咨询产权单位或运营管理单位。

图源：酷吧（仅为配图）

❎这8种行为绝对不能有！违规将被收回住房

承租政府保租房期间，以下8类行为属于“红线”，一旦触碰，产权单位或运营管理单位可依法收回住房，还可能需按市场参考租金缴纳逾期占用费！

❌长期空置住房

无正当理由连续6个月以上未在保租房内居住，就算空置，会被收回住房。

❌拖欠租金

无正当理由连续2个月未缴租金，或累计6个月以上未缴租金，属于严重违约，将面临住房被收回的风险。

❌擅自转租、互换、出借

保租房仅限承租人及共同申请人居住，不得擅自转租给他人，也不能私下与他人互换、出借住房。

❌用于经营性用途

比如将保租房改成商铺、工作室、民宿等，开展经营活动，绝对不允许。

❌擅自改变使用功能

比如把卧室改成厨房、把客厅隔成多个小间等，改变住房原本的使用功能，违规且存在安全隐患。

❌擅自改建、扩建

未经允许私自拆改墙体、加装设施，或对住房进行扩建，破坏房屋结构，属于违规行为。

❌故意/重大过失导致住房严重毁损

因个人故意行为（如恶意破坏）或重大过失（如忘记关水导致房屋泡水），造成住房严重损坏，需承担责任并被收回住房。

❌其他违法情形

比如利用保租房从事违法活动，将依法严肃处理。

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▌信息来源：深圳市住房和建设局、深圳本地宝汇总

▌编辑：原野（张源）

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