从 2005 年到 2024 年，整整 20 年时间，中国房地产市场走过了波澜壮阔的黄金周期，也经历了深度调整的转型阵痛。

这组覆盖全国各省的住宅商品新房累计销量数据，就像一面镜子，清晰照见了 20 年来中国城镇化的脚步、人口流动的方向，以及区域经济发展的真实脉络。

它不仅是冰冷的数字，更是无数家庭安家置业的缩影，是中国城市生长的年轮，能帮我们看懂过去 20 年楼市的格局，也能为未来的市场走向提供最扎实的参照。

在这份 20 年累计销量榜单里，江苏以 1625.5 万套、占全国 8.4% 的份额，稳稳站在第一梯队，成为 20 年来新房销量最高的省份之一。

这个数字背后，是长三角强劲的经济活力、持续的人口流入，以及江苏 13 个设区市均衡发展的底气。

从苏南的苏州、无锡、南京，到苏中、苏北的徐州、南通，江苏全域城镇化推进扎实，产业布局完善，无论是本地改善需求，还是外来人口安家需求，都支撑起了持续 20 年的旺盛购房力，也让江苏成为全国楼市最稳健的市场之一。

紧随其后的，是同样属于华东大区的山东，20 年累计销量达到 1487.9 万套，占全国 7.7%。

作为人口大省和经济大省，山东的楼市需求有着深厚的基本盘支撑。从济南、青岛两大核心城市，到烟台、潍坊等区域中心，再到广大的县域市场，山东的城镇化进程覆盖范围广、持续时间长，本地人口基数大、改善需求旺盛，叠加县域经济的活跃，让山东在 20 年间始终保持着稳定的新房成交规模，成为华东楼市的重要支柱。

很多人会好奇，经济第一大省广东的表现如何？

数据给出了答案：广东 20 年累计新房销量为 1542.4 万套，占全国 8.0%，略低于江苏的占比，稳居全国前列。

作为中国改革开放的前沿阵地，广东的楼市格局极具代表性：珠三角的广州、深圳、佛山、东莞等城市，是全国人口流入的核心目的地，外来务工人员、新市民的安家需求，叠加本地改善需求，撑起了广东楼市的基本盘。

而粤东、粤西、粤北的县域市场，也为整体销量提供了稳定补充，让广东在 20 年间始终保持着全国顶尖的新房成交规模。

和广东同样亮眼的，是中部大省河南，20 年累计销量达到 1270.2 万套，占全国 6.6%，是中部六省中销量最高的省份。

作为全国人口第一大省，河南的楼市需求有着天然的人口基数优势。过去 20 年，正是河南城镇化加速推进的时期，大量农村人口向郑州、洛阳等中心城市转移，向县城集聚，刚需购房需求持续释放。

郑州作为国家中心城市，更是吸引了全省乃至周边省份的购房需求，成为河南楼市的核心引擎，也让河南在中部楼市中占据了绝对主导地位。

从大区格局来看，华东地区无疑是 20 年楼市的绝对主力，累计销量高达 6503.8 万套，占全国总量的 33.7%，超过了三分之一。

除了江苏、山东，浙江以 861.6 万套、4.5% 的占比，安徽以 975.9 万套、5.1% 的占比，同样表现亮眼。

整个华东大区依托长三角世界级城市群的辐射，经济发达、人口密集、城镇化水平高，无论是刚需、改善还是投资需求，都在 20 年间持续释放，成为中国房地产市场最核心的增长极，也奠定了全国楼市的基本盘。

西南和华中两大区，以完全相同的累计销量 2900万套、15.4% 的占比，并列全国第二。

西南大区中，四川以 1304.3 万套、6.8% 的占比成为核心，重庆以 787.7 万套、4.1% 的占比紧随其后，贵州、云南也贡献了稳定的销量。

过去 20 年，西南地区是西部大开发的核心阵地，成渝双城经济圈的建设加速了区域城镇化，成都、重庆两大超级城市吸引了大量人口流入，刚需和改善需求旺盛，带动整个西南大区楼市持续增长。

华中大区则以河南、湖北、湖南为核心，湖北以 844.5 万套、4.4% 的占比，湖南以 855.4 万套、4.4% 的占比，和河南一起撑起了中部楼市。

华中地区是中国的交通枢纽和人口腹地，过去 20 年，武汉、长沙、郑州等国家中心城市快速崛起，吸引了省内及周边人口集聚，城镇化进程快速推进，刚需购房需求持续释放，成为全国楼市的重要增长极，也体现了中部地区在全国城镇化格局中的重要地位。

华南大区以 2311.5 万套、12.0% 的占比，位居全国第四。除了广东，广西以 586.5 万套、3.0% 的占比，海南以 182.6 万套、0.9% 的占比，共同构成了华南楼市。

华南地区依托粤港澳大湾区的核心辐射，是全国人口流入的重要目的地，广东的核心带动作用显著，同时广西、海南的旅游地产、旅居需求也为区域楼市提供了补充，让华南大区在 20 年间保持着稳定的增长态势。

东北大区在 20 年间累计销量 1546.9 万套，占全国 8.0%，其中辽宁以 858.3 万套、4.4% 的占比成为核心，吉林、黑龙江分别贡献 318.5 万套、370.1 万套。

受人口流出、经济结构调整等因素影响，东北楼市的增长相对平缓，辽宁依托沈阳、大连两大核心城市，成为东北楼市的基本盘，而吉林、黑龙江的市场则更多依赖本地改善需求，整体规模相对有限，也反映了东北区域发展的现实挑战。

华北和西北两大区，分别以 1896.4 万套、9.8% 的占比和 1107.2 万套、5.7% 的占比，位居全国中下游。华北地区中，河北以 783.7 万套、4.1% 的占比成为核心，内蒙古以 342.7 万套、1.8% 的占比，天津、北京分别以 269.6 万套、220.4 万套贡献销量。

北京、上海等一线城市，虽然经济发达、房价高企，但受土地供应、限购政策等影响，20 年累计销量并不突出，反而体现了一线城市楼市的稀缺性和调控的严格性。

西北地区中，陕西以 467.0 万套、2.4% 的占比成为核心，甘肃、宁夏等省份贡献了剩余销量。

西北地区受人口基数、经济发展水平等因素影响，整体楼市规模相对较小，西安作为西北唯一的国家中心城市，成为区域楼市的核心引擎，吸引了全省乃至周边省份的购房需求，带动了整个西北大区的市场发展。

从这些数字里，我们能清晰看到 20 年来中国楼市的底层逻辑：人口流入、经济发展、城镇化进程，是支撑楼市需求的核心动力。

长三角、珠三角、成渝等城市群，凭借强劲的经济活力和持续的人口流入，成为 20 年楼市的核心赢家；而人口流出、经济转型压力较大的区域，楼市规模则相对有限。

这组数据不仅记录了过去 20 年中国房地产的发展历程，更揭示了未来楼市的分化趋势：核心城市群、人口流入地的楼市，仍将具备稳定的需求支撑，而人口流出的区域，市场则将面临持续的调整压力。