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楼市终于有一点起色了，尤其是苦熬了好几年的二手房。

如果我问，在全国范围内，哪个城市的二手房市场比较热？

很多人肯定会说：上海。

但其实不是，有一个二线城市，二手房市场比上海更火更热、成交更多：

它是成都。

成都现在二手房成交量、价格都在稳定增长；

成都新房二手房加起来一个月成交破3万套，二手房占比80%；

论成交规模，在全国所有城市中排名第一，超过上海！

先看全国层面，二手房整体啥样？

看图，这是近一年半以来全国20个重点城市的二手房成交数据走势。

4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万㎡，同比增长17%，；

1-4月累计成交面积约5918万㎡，同比正增长8%；

主要城市的二手房成交量，和去年相比，已经在明显回升。

细分到城市再看：

4月份二手房成交214.6万㎡，同比3%；

前4月份成交702.5万㎡，同比4%；

4月份，二手房成交217.9万㎡，同比18%；

前4月份成交720.4万㎡，同比8%；

无论是4月份，还是前4月，成都二手房成交都超过了上海，全国排名第一！

天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三城市环比、同比都显著正增长。

这说明，以成都、上海为首，一批城市的二手房市场真正开始热起来了。

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成都二手房热到什么程度呢？

量价齐升——量暴涨，价格微涨。

其实去年成都二手房就比很多城市要好，那时候量就先起来了。

2025年全年突破了23.2万套，平均每个月快2万套！

今年嘞？

2026年1月，成都二手房成交18140套；

2月 ， 成都二手房成交了11423套 ；

年初淡季，又恰逢春节，这俩月成交一般。

但年后以来，市场开始迅速走热。

3月 ， 成都二手房成交量23248套，环比上涨103.5%，

4月 ，成交 24499套，成交面积218万平方米， 两项 全国首位 ；

5月截止到28日，成交20525套，还有3天。

今年以来，中心城区二手房成交量基本都在1.9万套左右， 成交均价15475.5元/㎡ 。

去年中心城区平均一个月能成交1.3万套左右。

全成都，二手房成交均价超过3万的，有3个版块：

成交价格最贵的是麓湖，均价33877元/㎡；

其次是金融城，均价32893元/㎡；

还有攀成钢，均价30215元/㎡；

还有一个数据，

以4月份为例，成都二手房成交 24499套 ，新房成交6218套。

二手房在总市场中占比高达78.9%，逼近80%，和上海一个水平了。

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再看新房市场。

4个一线城市：北京、广州、深圳，成交量都是上涨的。

整体上，4月份，成交面积约187万平方米，同比由跌转正增1%；

23个三四线城市：

成交面积约335万平方米，同比正增长9%；

重点看，23个二线城市：

成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%；

二线城市里面，值得注意的是：

新房市场只有一个双增长城市——青岛。

4月新房住宅成交面积52.7万㎡，同比上涨20%；

前4月新房住宅成交面积170.3万㎡，同比上涨3%；

成交量最多的城市——西安，其次是成都和天津；

二线城市里的规模大户，西安月成交82.8万方；成都73.5万方，天津66万方，杭州60万方。

成交量同比降幅最大的3个二线城市——成都、长沙、南昌。

这三个城市，4月份、1-4月份，新房成交规模都是双降的，而且降幅都在30%以上。

我们把成都单拎出来看，

近半年，除了2月份春节之外，成都新房基本能稳定在5000套左右。

5月 截止到28日，成都新房成交 5206 套 ；

4月 ，成都新房成交 6218 套 ；

3月 ，成交 6165 套 ；

2月 ，成交 3243 套 ；

1 月 ，成交5007 套 ；

一个月均3万的市场，新房占有率确实不高。

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今年还有个特点，豪宅正在走出独特市场！

以成都为例，有两个特点：

一是，豪宅成交在下降，有钱人开始重新选票选城市。

二是，豪宅成交正在快速向新房市场转移；

咱看数据：

去年 一季度 ，成都千万级二手房成交量为25套。

这些豪宅成交，以别墅和大平层为主，集中在哪些区域嘞？

高新区，成交8套；

锦江区，成交7套；

金牛区，成交3套；

天府新区，成交2套；

其余的零散分布在新都、青阳、武侯区域。

今年嘞？

成都2026年一季度千万级二手房仅成交11套，环比下降约56%，近乎腰斩。

再看区域分布，

高新区，成交6套；

锦江区，成交2套；

武侯区，成交2套；

天府新区，成交1套。

很明显，今年锦江区成交下降了很多，金牛直接0成交。

无论是今年还是去年，成都豪宅交易的半壁江山， 都集中在高新区 。

豪宅成交中， 别墅占比73%，大平层占比27% ，尤其是独栋类别墅很受欢迎。

几乎全国各个城市，豪宅的成交都在转向新房！

以成都为例，前面数据说了，今年千万级住宅在二手房市场成交腰斩，但新房市场成交还是很不错的。

截止目前，今年成都千万级住宅累计认购量已突破551套，备案300套。

其中一季度总价1000万+豪宅成交量约392套。

这在我深圳考察时，也是如此，8万、9万的旧规产品几年卖不完，单价13万、15万的豪宅，新楼盘开盘就抢光了。

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今年下半年会出现几个很明显的市场变化：

接下来新房二手房行情分化轮动期，大部分城市， 二手房量价成交普遍比新房好，而且好很多！

年底前，大概率会有 3-4个城市逐步企稳 ；

新房市场会两极分化，拼四代宅、拼顶级会所、拼顶级服务、拼得房率， 拼命卷，就有购买力认 ；

全国的豪宅购买力，都会 向新房市场转移，二手豪宅接下来很难有市场！

在追求品质的豪宅市场，二手房产品力已经严重落后了，接下来很难有市场。

二手房市场除了网上最火的上海，还要重点关注 成都、宁波、武汉、合肥、扬州、烟台。

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来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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