山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原河西长期存在缺乏优质教育资源的短板，随着五中丽华校区+丽华小学落地建设，长风西板块价值迎来确定性补强。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
丽华教育组团成型
早在2020 年9月，太原行政审批局就公示万柏林区丽华实验中学、丽华实验小学选址，教育组团定下雏形。
2026年8月4日，太原市行政审批服务管理局发布关于太原市第五中学校丽华校区建设项目建设工程规划设计方案的公示。
NO. 1｜丽华教育用地历史沿革
2020年9月，太原市行政审批服务管理局网站发布了《关于万柏林区丽华实验中学、丽华实验小学选址意见的公示（2020年23号）》。
项目拟址为街区编号WBL-05-07中004-1【中学】总用地面积6.3公顷、004-2地块【小学】总用地面积2.74公顷。建筑高度上限25米！
2024年3月18日，太原市公示了五中丽华校区选址的公告！
文件明确了五中丽华校区两大问题：
1，WBL-05-07街区中004-1地块，占地52261.12㎡【约78.4亩】
2，用地为A33中小学用地【中学】，容积率≤1.0，建筑高度≤25米！
2025年5月，万柏林区丽华苑小学建设项目《建设用地规划许可证》的公告！项目总投资约2.67亿元。
2026年8月此次调整用地指标：占地面积5.23公顷【约78.45亩】，容积率从1.0提升到1.2，建筑密度和高度未明确，允许指标【建密】适度突破。
NO. 2｜五中丽华校区指标强化
从总平图看，东侧为教学楼，西侧为操场，沿九院沙河南侧布局学生宿舍，教学楼、图书馆均在东侧，综合楼、食堂位于南侧。
具体经济指标：总占地5.23万，总建面7.0万，地上6.3万，两栋教学楼基本对称合计3.3万，图书馆0.34万，综合楼+食堂1.8万，宿舍楼1.1万。
从指标看，容积率基本用满1.19，建筑密度大幅突破到50.24%，建筑高度还是限定在25以内，学校采光整体不受周边影响。
NO. 3｜五中丽华校区建筑风格和思考
从效果图看，太原市设计院喜欢红色风格吧。参考星河湾的育英中学，两个的建筑风格虽有不同，基本相似。
相对于之前的学校建筑，丽华五中采用对称式，回形建筑颇有大学的味道。融合丽华小学，延续了区域风格的统一性。
中学与小学两块建设用地紧密相邻，属于连片教育地块，具备极强的资源整合条件。楼评君参考一些案例，有一些额外思考建议——
一是大型运动场地共用，避免两所学校各自修建造成土地、资金重复投入。
二是大型报告厅、礼堂、艺术场馆、室内运动馆实现互通使用。
三是出入口统一规划，分流上下学车流，缓解沿线早晚高峰交通拥堵。
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