广东
2026年上半年结束，深圳二手房市场交了一份"平稳"的答卷。
这半年市场到底怎么样？这是后台问得最多的问题。
从整体感受来说，确实比去年下半年热闹了一些，看房的人多了，成交节奏也在加快。
价格层面，分化依然是主旋律，量在企稳，但价格分化仍在继续。
具体情况，我们看数据来说。
01
上半年全市二手住宅成交28962套，同比下滑0.9%，环比上升7.3%，仅2月因春节影响成交低于5000套。
在之前的内容里，咖姐介绍了上半年各片区业主报价的变化情况：
对比年初的二手挂盘均价，7月最新业主报价中上涨的小区共有18个，下跌的片区有71个，不变的片区有1个。
完整内容可以点击蓝色链接查看：信心修复！上半年深圳18片区价格上涨
此外，咖姐还整理了上半年业主报价涨跌幅TOP20的小区。
我们一起来看看上半年哪些小区报价变动最大~
02
上半年业主报价涨幅榜的范围在8.7%-14.0%。
罗湖百仕达的新港鸿豪苑以涨幅14.0%位居榜首，均价6.0万/㎡。百仕达是罗湖传统成熟居住区，配套完善。盐田港的麓港国际以3.7万/㎡排第二，涨幅12.5%，该楼盘为片区次新盘，周边有在建地铁配套。
龙岗坂田片区有两个楼盘上榜。第五园一期均价6.8万/㎡，涨幅12.2%。第五园是坂田规模最大的住宅社区之一，分多期开发，体量大、社区配套自成一派。旭景佳园一期均价5.0万/㎡，涨幅10.4%，亦属坂田成熟社区。
龙华观澜片区的招商观园，均价4.9万/㎡，涨幅11.9%。观澜片区近年随着地铁规划和配套升级，关注度持续提升。
福田香蜜湖的万科瑧山府三期均价17.0万/㎡，涨幅11.2%。瑧山府是香蜜湖标杆豪宅，楼龄新、品质突出，目前二手均价17-18万/㎡，是福田顶豪的价格标杆。
同片区热门成交盘侨香村也在榜中，均价10.6万/㎡，涨幅9.9%，这个小区近4000户体量，是深圳最大的保障房转商品房社区。
坪山中心区的大东城一期均价5.6万/㎡，涨幅10.4%。
盐田梅沙的东部华侨城天麓（六区）均价4.6万/㎡，涨幅9.2%。
03
跌幅榜TOP楼盘分布更分散，涵盖盐田、罗湖、龙岗、宝安、龙华、福田、南山、坪山等多个区域，跌幅范围在10.8-15.2%。
盐田梅沙的星都梅沙天邸均价3.4万/㎡，跌幅达15.2%，为全市跌幅最大。盐田港的南方明珠花园二期均价2.7万/㎡，跌幅11.1%。
罗湖四个楼盘上跌幅榜。东门的万达丰大厦均价4.2万/㎡，跌幅14.4%，该楼盘王的国都花园均价3.9万/㎡，跌幅13.8%。人民南的名都大厦均价4.8万/㎡，跌幅13.6%。
龙岗也有多个楼盘上榜。布吉的中城康桥花园一期均价3.1万/㎡，跌幅13.9%。康桥花园在布吉属大型社区，但一期楼龄较老（1990年代），无电梯、户型过时，在布吉整体下行周期中跌幅靠前——新旧分化在同一个小区别也明显。
龙岗中心城的锦龙名苑均价2.6万/㎡，跌幅13.3%。坂田的万科城一期均价6.4万/㎡，跌幅11.9%。平湖的茗萃园均价4.4万/㎡，跌幅12.7%。
宝安两个楼盘上榜。西乡的双龙花园均价4.0万/㎡，跌幅13.1%。沙井的万科翡御郡四期均价3.6万/㎡，跌幅13.1%。
04
另外，关于上半年的楼市数据，二手房成交价方面咖姐也做了整理。
对比上半年与2025年的成交均价，房价下跌的小区居多。
但是也有不少小区，今年价格已经出现回升。
比如福田百花片区的南天大厦，作为福田双学区加成的百花片区中的一员，今年房价逐渐企稳的时间段，价格也是率先变动。
福田、南山、宝安、罗湖、龙岗、盐田
6区完整的内容
咖姐已经放在了私密圈中
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