天津
连续3个月，河北区的新房成交稳定在1.5万方左右。
相比上半年的猛烈，下半年确实有点跑不动了。
8月，区域新房成交1.4万方，环比下降6%，又掉了市区末位。
签约均价环比上浮了4%，为23458元/平米。
上涨的原因是结构性的，因为7月有非正常签约拖拽了价格。
有一说一，这才是河北区正常的水准。
毕竟，去年是河北区楼市的“非正常年份”，可选的盘太少了。
上半年实际上是需求的一次集中释放。
现在，需求释放的差不多了，就从极值回归到了均值。
从成交排名上来看，位次已经很稳定了，主力盘还是那老几位。
“供应焦虑”再起，还得靠一波新盘刺激市场。
金地上湾玖峯的优势依旧很明显。
今年以来，“河北一哥”的位置从未旁落他人之手。
目前，一期推出了清栋特惠房，小高88平米总价196万，洋房135平米总价389万。
二期也推出了特惠款，洋房100、115平米，总价279万。
值得一提的是，二期城市公园，100、115平米实景样板已经开放。
同板块的津铁 ·格调麟凤来仪虽然8月没有上榜，但认购数据还不错，签约数据应该会在9月体现。
8月底项目加推了小高和洋房。
小高两款户型，88和99平米，总价220-250万；洋房102-135平米，总价280万起。
信达金地中山印，靠“价格优势”提高了成交量，8月升到了区域第2。
高层93-143平米在售，精装和毛坯房可选，总价208-381万，签约单价在2.1万左右。
信达金地中山印鸟瞰图
中车 ·中环学府依旧靠门槛价和学区优势吸引买房人。
一期产品已经交付，高层主力122平米，总价229-245万；
二期产品明年交付，高层90平米总价170万左右，110平米总价209万。
项目旁的九年一贯制学校已经开学。
津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层2.8万/平米，洋房3.1万/平米。
目前，也推出了特惠房源，精装高层110平米，总价250万；精装小高126平米，总价310万。
津铁绿城中山鸣翠鸟瞰图
中国铁建西派国印卖的也不错，地段和价格在区域内都有优势。
一期和二期的洋房产品重新开售，均价在2.4-2.7万/平米。
一期洋房125平米，总价296-309万；高层价格更是诱人，单价在2-2.1万/平米。
到年底之前，区域内还会有两个新项目入市。
时代之城1号地案名为时代之城澐境，城市展厅和外展已开放。
4.0架空层社区，最大抬板高差约15米。
时代之城澐境效果图
配有约2200平米艺术会所，产品为高层、小高和洋房，户型建面87-139平米。
时代之城澐境效果图
工程里地块金地代建，预计下半年亮相。
容积率1.5，7-10层纯洋房，体量不大，仅5栋楼、大概96套房。
面积90、116平米，部分户型带外跨阳台。
同时，9月28日金钟河大街北侧地块也将出让，它也是新政后首批上架的土地之一。
所以，入市还要再等一年。
该宗地块位于金钟河大街以北，与10月份就要入市的时代之城澐境仅一路之隔，属于一处插花地，周边多为“老破小”以及房龄10年左右的高层次新。
地块不到1.3万方，比较迷你。
容积率仅1.6，适合做洋房，能吸引周边的地缘改善。
起始总价2.15亿元，折合起始楼面价为10737元/平米。
如果土地顺利出让的话，就会和时代之城澐境面对面交手。
与此同时，金钟河大街南北两侧均有城市更新项目，地块周边还有部分“商改住”的土地，宅地储备不少。
未来，避免不了一场激战。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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