北京
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就在10月15号晚上，朝阳东北四环外的将台驼房营地块又上市了！
但，这次一块地被一刀切成两块，一块7.2公顷，一块3.64公顷。
总起拍价83亿，比之前的75.21亿涨了将近7.8个亿，涨幅超过10%。
你品，你细品：开发商还没举牌呢，地主先把被抬上去了，地价涨了，成本摆在那儿了，毕竟面粉涨了，面包也得跟着水涨船高？
通过这件事情，我也希望大家能看到这件事背后的逻辑。
1.这块地凭什么被抢？
先看位置
往西北是太阳宫、望京，往西南是朝青板块和朝阳公园，隔壁都是千万级的楼盘，是朝阳真正的富人区
中海之前在附近拿的地块，楼面价8万多，上一次这块地出来，就有6家开发商报名，看来甲方还是很看好这块地的。
这背后的逻辑其实不复杂：在北京，品质好的房子，只要位置不差，就不愁卖。
几家欢喜几家愁，这种高端品质盘入市后，对周边的二手房就是绝对性的碾压，这点大家不要不服，位置到了这个份上，真不缺有钱的客户，开发商也挤破头的争，一点都不夸张。
2.折腾了三个多月，这块地经历了啥？
7月28号，酒仙桥地块被中海新城拿下，楼面价8.11万/平，溢价25.84%，大家都高呼不可思议。那阵子新房市场真的非常好，甲方抢地的劲头也是这么来的，
两天后，将台路地块就挂出来了，隔壁刚抢完，这边立马接上，生怕热乎劲儿过了。
7月31号正式挂牌，起始价75.21亿，10.8公顷，建面17.13万方。
8月28号，现房销售政策出台，打了所有人一个措手不及。
9月3号，现场字都签了，突然叫停，说是要优化出让条件，字都签了啊，这谁顶得住！
9月24号现房政策落地，又过了一个多月，这块地才重回供地清单。
价格到底涨在哪儿了？
起拍楼面价从大概6.2万/平，变成了6.84万左右，加上建安成本，大约7万，对比隔壁酒仙桥成交的8.1万，喊价空间还在。
这也说明了一件事：现房政策对豪宅的影响，没有大家想的那么大，该抢还是抢。
不过也别光盯着83亿，体育场这部分，原来是开发商无偿移交，现在改成政府有偿回购，单价13000/平以内，也就是说，这笔钱有一部分由政府买单，所以实际涨了多少，目前没法精确测算，但整体是涨了，这点没跑。
3.最大的变化：明确支持抬板
容积率不变，占地面积不变，建筑面积也不变，变的是限高
从80米提到86米，多出来的这6米，就是给抬板留的
东西向的街，原来是11米宽一条，现在改成两条各6米，两家开发商各修各的。南北两侧各新增5.5米宽幅，地下连廊不变。
9月叫停的时候是三家，现在重新上架，据说又有好几家央企国企在跃跃欲试，现房销售要封顶才能预售，资金压力是实打实的，不过这次政策给了宽松，先付一半，剩下的两年内还，也算给开发商喘了口气。
4.新房热，二手房凉，冰火两重天
新房这边热热闹闹，二手房那边却是另一番景象，二手房现在特别卷，库存大、房子老，就这两点，把二手房市场压的喘不过气，除非房子有很强的稀缺性和唯一性，否则就是以价换量。
我为什么这么说？
还记得3年前，我就在公众号上说过，北京郊区的房价就好比是鹤岗，但当时很多人不信。
结果一年过去了，北京郊区的房子，以及一部分门头沟、房山、大兴部分、通州部分、昌平的房子，价格真的就是腰斩了。
今年我盯着二手房和新房市场，看到的又是这样一幅冰火两重天的景象，真的感慨，市场是有周期的，千万不要对抗周期，一定要学会顺势而为！
今年由于忙于直播，文章更新次数少了很多，很多粉丝都跑到微信上cue我，催我更新，不过说句吹牛掰的话，这几年每一次市场遇到变革，我都判断对了，口罩的时候我就提醒很多粉丝“市场分化”严重，赶紧整合资产。3年前我又给很多人建议，北京的郊区将来“鹤岗化”，抓紧卖，结果当时很多人听不进去，现在郊区的房子都腰斩了。
所以，这一轮一定是新房和二手房的较量，很多二手房会被摁在地上摩擦，该说的我都说了，信不信由你。
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