北京
118亿，1套。
这是中海海潮玖序开盘一个多月后，交出的两个数字。
前一个，是项目海报上的“动态验资”，号称刷新了西湖低密院墅的验资纪录。
后一个，是截至目前的网签套数。
一心想在杭州造高端的中海，在销售上翻车了。
海潮玖序是杭州豪宅“六小龙”中最后一个登场的项目。
9月14日，项目领出首张预售证，共24套叠墅，均价16.3万每平米。最贵的一套，单价高达26.37万每平米，创下杭州叠墅价格新高。
开放示范区当天，5000万验资门槛，限量预约接待。有客户预约不上，想临时换个置业顾问，被拒绝了。
9月底，项目办了一场很有仪式感的签约仪式，专属家族印章，盖在西湖地契上。
再后来，就是那张118亿的海报。
门槛、仪式、纪录，该有的都有了。唯独成交，只有1套。
玖序是中海这几年打造的塔尖产品线，在上海、深圳一度大火，一房难求。但到了杭州，这条产品线遇到了麻烦。
中海在杭州有两个玖序项目。除了海潮玖序，还有滨江区的万潮玖序。
万潮玖序是六小龙中第一个入市的，均价10万每平以上。首开时，中海放言售罄，海报上写着：
恭贺42位影响世界的杭州“领袖”。
直到现在，首开房源还有2套没有网签。不过，万潮玖序整体去化率达到88%，是六小龙中最高的。
海潮玖序，就是另一番光景了。
去年3月末，中海经过204轮竞价，以80.8亿总价、35.58%的溢价拿下这块地，刷新了当年杭州土地总价纪录。
此后，项目迟迟没有入市。原因很简单：
蓄客差。
这些天，子姨一位做豪宅的中介朋友，带了几个身价上亿的客户去看房。他特意跟子姨强调，这几位“实力都很强”。
看完之后，客户的反馈几乎一致：
价格实在接受不了。
现在，海潮玖序的广告几乎铺满了小红书、抖音、视频号，渠道费税前15万，一堆中介在狂推。
但朋友说，这个层级的客户，前期早就看过了。推得再猛，也没多少新面孔。
其实最近杭州六小龙卖得都不好。一位杭州开发商朋友告诉子姨，最近市场下滑特别明显。在他看来，高端项目和股市正相关，股市不好，豪宅就难卖。
但海潮玖序卖得最差，根子还是定价太高。
前两年，杭州限价放开后，中海钱江湾开出9万均价，76套房引来471组客户摇号，迅速售罄。
因为卖得太好，集团一度责怪城市公司，价格定低了。
这一次，应该没人会再嫌便宜了。
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