又是跑盘的一天，实际去看金地云玺台、碧玺悦府、保利咏山和颂、德通映锦庭项目。

第一站我来到航天城揽月阁板块先看金地云玺台项目，也是今年航天城板块首个纯新盘项目，也是目前主城区容积率仅为1.96的百亩大盘。

西安航天城板块作为主城区为数不多生态资源公园布局， 西安航天城文化生态公园、揽月阁广场、航天城中湖公园、星河运动公园 、 世子公园、循环经济生态公园、揽月阁 等等。

航天城板块医疗资源也是非常有优势的，有西安航天城医院和西安市人民医院(航天城院区)。目前航天城有地铁2号线和地铁4号线，地铁15号线，三条地铁线路轻松换乘出行，可以到达主城区。商业配套有已经建成的星璇广场，星座广场等。

西安航天基地定位于国家级开发区，自然产业定位也是高端科技行业。从目前落地企业来看， 目前聚集了 航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所等。同样，也吸引了华为、阿里云、陕旅集团、陕建等 大型企业的进驻。

航天城高科技产业布局，区域内高知人群。对于生活品质的追求较高，也促使人居居住门槛拔高。从教育，到医疗，地铁，公园等已经落地兑现全国知名房企绿城、融创、大华、康桥、红星、陕建集团、建工集团、陕旅、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、金辉、招商、保利等进驻航天城。

金地云玺台项目是金地商置在西安落地首个代建项目。金地进入西安较早，相继开发了金地湖城大境、金地中央公园、金地西沣公元、金地翔悦天下、金地南湖艺境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九玺、金地清峯上等楼盘。之后金地地产开发在西安动作放缓。

金地云玺台项目净用地面积103.777亩，住宅、商服用地。容积率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。金地云玺台项目规划14栋住宅（7栋11-17层小高+7栋23-25层高层），搭配1栋南侧配套幼儿园，采用错层设计，为户户带露台的第四代住宅，主力户型为108-176 平方米‌的三至五室。

金地云玺台项目打造西安稀缺错台第四代空中庭院，奇偶层差异化设计：奇数层超长跑道阳台，偶数层270°转角露台。户户私属空中花园，超大落地玻璃窗+香槟金铝板立面。窗墙比拉满，通风采光碾压传统住宅在家种花、露营、观景，把庭院搬至空中。建面约108-176㎡全周期改善户型，得房率高达110%-130%，赠送空间超惊喜。108㎡实得近140㎡，主卧独立套房+全景露台，3.1米层高，无主灯、中央空调轻松落地。

社区配套完善：自带约3000平会所、下沉式庭院、风雨连廊、架空层，分龄活动场地，满足全年龄段休闲需求。

金地云玺台社区规划自建幼儿园，紧邻航天七小，近享航天二中、交大航天菁英学校。全阶优质教育资源环绕，目送式上学。省去通勤奔波，守护孩子成长路。金地云玺台项目配套所见即所得，一站式生活配套兑现。金地云玺台项目距地铁15号线皇子坡站约900米，无缝换乘2/4号线，全城快速通达；自带社区底商，近星旋广场、金辉广场，餐饮、商超一站式满足；四大公园环伺星河运动公园、中湖公园、少陵塬生态区+社区代建口袋公园；二甲航天医院咫尺可达，健康保障无忧。

写在最后：金地云玺台航天城低密大盘揽月阁板块南山观景，四代宅超高得房率，金地品牌，自带下沉式会所。航天城板块生态资源环伺，配套成熟。

城南片区的碧玺悦府项目很少有人注意到这个项目。

碧玺悦府项目位于雁塔区北沈家桥路以西，北沈新世纪以南，南三环以北。

碧玺悦府项目占据南三环腹地，齐聚城市成熟配套资源。占地1700亩雁南公园、永阳公园环绕在项目周围；宜家荟聚、立丰城等商业综合体满足你的生活日常；地铁6号线和地铁8号线快捷的出行；项目四周有雁塔第十小学，雁塔第三学校等教育资源；医疗521医院等优质医疗资源。

碧玺悦府由陕西实力房企一一碧玺地产倾力打造。项目汇聚行业资深专家团队，以前瞻视野、深厚经验与匠心哲思，精工匠造时代人居，秉承深耕西安13载的实力，通过子公司陕西欣耀房地产有限公司全新开发。

碧玺悦府111席，近10米跑道级阳台与270°超广角观景视野，约3.15米层高，阔尺宽厅格局，约3.9米开间豪华主卧套，3+X灵动自定义格局，满足全生活周期。

163㎡ 3室2厅3卫「望玺」户型建面约‌163㎡‌，南向全明格局，总价区间约195-250万。配置独立私属前厅，归家仪式感强，LDK巨幕社交宽厅可兼顾家庭日常与会客场景，双主卧套房设计，三代同堂也能保障各自居住私密性，空间利用率高；165㎡ 4室2厅3卫「粹玺」户型建面约‌165㎡‌，南向采光，总价区间约195-256万。采用大横厅设计，空间通透感强，多出的独立房间可灵活作为书房、儿童房或功能活动室。整体布局适配多孩家庭或需要独立办公空间的改善型居住需求。

碧玺悦府项目园林以"都会秘境，森屿时光"为概念，匠心打造“森屿六境"艺术园林。六大主题场景将自然森意与艺术美学无界融合。

项目酒店式星级定制化物业服务，1V1一站式专属管家服务，24小时呵护业主生活，以“6心”(耐心、虚心、真心、诚心、贴心、专心)服务理念，构建涵盖智慧安防、隐形管家与圈层定制的完整服务生态链。

写在最后：碧玺悦府项目体量虽小，但是荟萃的配套资源所见即所得呈现，未来生活无忧。

今天来到常宁宫板块的保利咏山和颂项目，也是城南直面南山第一景观的项目。也是央企保利深耕该板块的力作。

保利咏山河颂项目处于地铁2号线终点站常宁宫站。也是保利在地铁2号线上打造的巨著力作。地铁2号线可以和地铁15号线在航天城站交汇，以及地铁1号线北大街站等多条地铁线路换乘出行，通达全城，节省节时间成本。

保利咏山河颂项目周围高校林立书香浓郁，汇集西安培华学院、西安财经大学等高知人群，项目在紧邻西安市长安区第十七小学（西安交大托管），家门口就近入学。

保利咏山河颂项目 定位第四代住宅社区，规划有全龄化架空层、社区会所、台地园林景观。保利咏山河颂项目从业态集合到生活方式集成，高频高密度浓缩一座无界共融之城，以品质生活厅、成长陪伴室、能量补给舱、快乐情报局营造四大价值场景，懂松弛感的生活现场。

保利咏山河颂项目占地面积：164亩（DK1） 容积率约3.53， 总户数首期约952户 ，主力户型94-128㎡。

保利咏山和颂的‌135㎡户型‌，为‌4室2厅2卫‌格局，整体户型方正无冗余过道浪费，做到‌4室2厅2卫‌全明设计，两个卫生间均带独立采光窗，避免暗卫潮湿异味问题。餐客一体化打通南北双阳台，形成贯穿式通风廊道，室内空气循环效率大幅提升，夏季无需长时间依赖空调。主卧、客厅双开间朝南，搭配南向大尺度阳台，全屋采光覆盖时长可达6小时以上，冬季室内日照条件优异。

写在最后：央企保利地铁2号线终点，眺望南山第一观景台，百亩巨著，配套完善，出行便捷，品质交付。

幸福林带是今年西安主城区的热点板块。先后有品牌房企进展。今天，我们看到是在上个月首开就售罄的项目德通映锦庭项目。也是幸福林带首个抬板社区项目。

通映锦庭项目位于 长乐东路以南、幸福北路以东、华山路以北。

德通映锦庭项目距离地铁1号线、8号线换乘站万寿路站仅200-300米直线距离，步行即可抵达，可以和多条线路换乘出行；项目首期同步建设36班九年一贯制自建学校，周边紧邻后宰门小学幸福校区、爱知中学幸福校区、交大附中秦川校区等优质教育资源；龙湖长乐天街就在周边，百联奥莱西北首店预计2026年底开业，斜对面是在建的银泰数智中心，商业氛围浓郁；西侧直接紧邻1134亩幸福林带城市生态长廊，下楼即可享受林带内嵌的各类休闲配套；医疗方面，西京医院、唐都医院、西北大学第一医院等一大批顶级医疗资源环绕。

德通映锦庭项目配建九年一贯制学校1所，办学规模36班，应在首期开发时同步完成学校建设。

德通映锦庭项目汇集了教育，医疗，商业，地铁，生态等核心配套资源。

德通映锦庭项目 占地面积45.344亩，为住宅商服用地。 容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。规划13栋15--26F住宅，户型面积99--141㎡，主城抬板四代宅，以及5栋配套商业。

德通映锦庭锦华建面约94㎡3室2厅2卫丨全明格局，动静分区清晰，南向卧室做了加强隔音处理，有效阻隔楼层间噪音传导；空间利用率极高，小面积段实现功能性三房，适配首套刚需、三口之家的起步改善需求。参考总价约122万，是幸福林带板块门槛级的四代住宅产品。

德通映锦庭锦宸建面约99㎡4室2厅2卫丨小面积段做到四房设计，空间尺度精细打磨，无冗余浪费面积；南北通透，全明采光，额外预留独立拓展空间，可灵活改造为书房、儿童房或储物间；参考总价约129万，用刚需预算就能拿下四房，适配多人口家庭的进阶需求。

德通映锦庭配套下沉会所及架空层复合空间。未来的社区有业主的第二空间，为业主提供健身、亲子阅读（爱知书屋，妙妙森林）、瑜伽、会客等，让各年龄段的都有可以放松身心的场所。 写在最后：德通映锦庭项目是德通进驻幸福林带首个抬板项目，项目在建教育学校，项目紧邻地铁。周围生活配套资源兑现，生活便捷。德通在西安开发多个项目，德通自有开发实力强。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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