陪伴福州市民近二十年的东百元洪城，将在2026年12月31日停业，后续或由融侨商业接力运营。与此同时，东百集团以“轻资产”模式运营的老商场焕新项目“东百·万象Park”正在筹备中。这一“退”一“进”之间，折射出福州商业的新趋势。

因场地租约到期
东百元洪城将于12月31日停业

11月14日，东百元洪城发布《致消费者的一封信》，宣布因场地租约到期，经慎重考量，商场将于2026年12月31日22时停止营业；自2027年1月1日起，元洪城商场将由业主方元洪公司接续运营。

信中同时表示，商场于11月14日开启清仓大促，全场1折起。东百购物卡尚有余额的，仍可到东百集团旗下其他门店继续使用。

经营已近20年
网友纷纷“忆往昔”

位于台江步行街的元洪城，福州人都不陌生。公开资料显示，该商场由福建元洪房地产有限公司开发，1999年对外开业，商业体量近10万平方米，是福州最早带有shopping mall雏形的大型商业体。

东百入主元洪城，则要追溯到2006年。当年8月，东百集团与元洪地产签订租赁合同，东百方负责运营元洪城；2007年5月，东百元洪城正式开业。

此后双方一路携手并进，东百元洪城也成为福州人熟悉的老牌商场，并与台江步行街、中亭街一起，共同撑起台江商圈的“半壁江山”。

2018年10月，东百集团还尝试将其改造升级为“东百优品城”，试水城市精品奥莱，主打“好货不贵”，一度引入150余家奥莱店、调整品牌超过八成。不过，这一转型并不顺利，加上“元洪城”三字早已深入人心，商场后来又改回了原名。

而事实上，如今东百的退出并非突然。早在2006年双方签订租赁合同时，租约期限便已明确至2026年12月31日；此后东百历年财报也均注明，元洪店租约将于该日到期。

来源：东百集团2026年半年报

尽管告别早有预兆，但正如东百元洪城在信中所说，二十年陪伴，这里承载了许多人的相聚时光与珍贵回忆。停业消息传出后，不少网友在社交平台留言“忆往昔”。

有网友说，元洪城是“第一次吃麦当劳的地方”；有人回忆，“元洪城是我第一次逛商场的地方，2001年夏天”；还有人对老味道念念不忘：“最记得永和豆浆”。

新公司成立、人员招聘中
后续或由融侨商业接力运营

东百退出后，元洪城会何去何从？据接近人士透露，该项目后续或交由融侨集团商业团队接力运营。

记者梳理发现，在某招聘平台上，福州融侨商业管理有限公司近期部分在招职位的工作地址已标注为“福州台江区东百元洪城商管办公室（融侨）”。

工商信息也透出端倪。企查查平台显示，一家名为“福州元霖商业管理有限公司”的企业，已于2026年9月3日成立，注册地址即为福州台江区台江路95号元洪城商场二层。该公司经营范围涵盖商业综合体管理服务、品牌管理、非居住房地产租赁等，疑似为元洪城后续运营公司。

股权穿透显示，元霖商管99%股权由福州嵩霖企业管理有限公司持有，另1%由福建福中投资有限公司持有，二者均为融侨集团关联企业。

值得一提的是，元洪城业主方福建元洪房地产有限公司现任法定代表人林开启，同时担任融侨集团董事。这一层渊源，也让“融侨团队接力”的传闻多了几分合理性。

有业内人士表示：“元洪城紧邻闽江，又处台江商圈核心地段，若由具有‘非标准’商业操盘经验的融侨团队接手，叠加‘闽江之心’文旅带的区位红利，这座老牌商业体有望进行一次深度焕新。”

资料图

不过，这一消息目前尚未得到官方正式确认。元洪城后续将如何运营、引入哪些新业态，仍有待业主方与相关方面的进一步披露。

老牌商场“一进一退”

“轻”渐成福州商业趋势

从行业角度看，此次退出也是东百调整商业布局的一环。近期东百商业动作不断，就在不久前，其刚宣布以轻资产模式布局福州另一座老牌商场。

今年8月，东百集团与万象（福建）置业发展有限公司正式签约，以轻资产模式全面接手商业体量约12万平方米的原万象九宜城项目，并将其新定名为“东百·万象Park”，负责定位、招商及运营管理。据业内消息，该项目有望于2027年1月开业。

这“一进一退”，也被业内视为观察福州本土商业调整发展路径的一个窗口。

有业内人士分析，元洪店退出与万象Park落地在时间上紧密衔接，背后是东百经营模式的切换，即以更有效率的方式提升效益。

他表示，元洪城是“签长约、扛租金、做运营”的租赁模式典型。这样的租赁模式在过去商业爆发期是主流，彼时只要有商场，就不愁没客流。

但在如今客流被大量分流、线下消费更注重整体体验的环境下，叠加老商场正集体走到“存量焕新”的节点，轻资产“出团队、出品牌、出管理”的模式，可以在降低资本风险的同时盘活重资产，提高双方收入，更契合当前市场需求。

公开信息显示，今年以来，东百商业轻资产拓展步伐明显加快。除东百·万象Park外，东百还在甘肃酒泉、海南三亚各新增1个轻资产项目，累计商业轻资产项目已达5个。

而轻资产输出在福州也并非东百一家之举。近年来，无论是以“标准化”取胜的万达，还是注重“非标商业”的融侨，都在尝试向委托管理、招商运营、品牌输出等轻资产业务拓展，轻资产正成为福州不少商管品牌的共同选择。

记者 王挺

值班编辑：陈锦娜

审核：任秋霜 江方方

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