【开始】

去上海工作的时候，最大的关键词是两个字：未来。

读书是为了从长远考虑，工作是为了日后着想，买房，如果是第一套房，四个字：权宜之计。

就这么被打回原形。

接着奋斗，一路升级打怪，遇强则强，继续奋斗。程盛在疫情过后面临最大的一个选择题，要不要换房？把现在浦东的房子置换得大一点？

01

从浦东，去杨浦

程盛是一家陆家嘴知名投行的业务经理，三年前刚刚过了40岁生日，那天就匆匆吃了个蛋糕，孩子那时候在备战“小升初”，相比较，孩子更重要。

他负责主力赚钱，太太是上海人，在一家奢侈品相关的互联网公司工作。他们早婚没赶上早育，所以在浦东早早就买房了，赶上了第一波的购房红利。

孩子马上要读高中了，他们突然就萌生了换房的念头。马上就不用为摇号读书烦恼，大不了高中租房两年也就咬牙过去了。

现在的房子什么都好，但还是有些不够用，如果程盛的太太小白在厨房刷短视频，程盛都没有办法在房间进行电话会议，因为会听得一清二楚。

他只能去楼下车里，那里信号不好，可是会感觉到程盛的职业化：在车里，永远在路上。

程盛的老家在张家港，距离上海只有1小时的车程，在唐代时，鉴真和尚东渡传佛教教义，就是从张家港方圆几十里的黄浦江口启程的。

他也是黄浦江边长大的，从小就梦想来上海，就连少年时，深夜辗转反侧时，收听的都是FM101.7、103.7的魔都电台。

如果送孩子去英国读大学，需要多少钱？如果卖掉现在的房子，最多能置换一套多大的房子？

作为一个金融工作者，程盛从40岁以后都在计算这个数字，他想做人生最大的一个决定，换房，把半径拉远一点。

示意图

02

买房是一场深谋远虑的资产置换

程盛给买房做了一个投资模型，里面对地段、房价做了精准的要求，他需要这个房子有吸引力的价格，有影响力的公司运营，以及公司所在的区域有长远的经济前景。

精英买房的逻辑在这一刻出现了，他们用一场深谋远虑的资产置换，重新定义自己的财富安全和生活未来。

普通人正在焦虑“房价会不会继续涨”。

如果是黄浦江边的房子，分数占比很高，这是他青春的一个梦想。所以，上海安家买房子的要求，“江景房”排在前三，另外两项，是“内环”+“大户型”。

他想晚上散步到外滩边上，看万家灯火一盏盏亮起来，奔涌的江风里都是希望与惬意。

太太小白很支持这个决定，她是个执行力很强的人，短短一周时间，利用同学、同事的人脉，迅猛做了一份“看房地图”。

从这张地图上圈出来，黄浦江畔滨江段可以选择的地方很多。

小白把这些都写成了：VIP。她尝试着一个个解锁，最后，他们把目光投向了东外滩。

他们的目标也很精准，要抗跌。

房住不炒的大前提下，程盛需要房子是硬通货，更抗跌。东外滩杨浦滨江这一段，在上海新的“一江一河”专项规划中，已被划入“世界客厅”段，是“一江一河”最高等级一段，他认为这里未来的增量将会是最大的。

东外滩杨浦滨江段，规划的是“世界一流滨水公共活动空间，国际大都市商贸金融核心功能集中承载区”。关键是，这里离他工作的陆家嘴金融城车程不到15分钟。

第一次，程盛把买房跟未来画上了等号。

示意图

03

上海下一个十年的热土

杨浦滨江段最好的位置之一的中信泰富·外滩道开始进入程盛跟小白的视野。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，一江之隔就是陆家嘴滨江金融城，外滩道也是杨浦滨江内环内最后一个高层住宅，离江直线1公里不到，几乎是绝版的看江选择。江风与夜景，重叠着从小到大的情感记忆。

这里是上海S湾上唯一低密街区复合目的地，新与旧交融间，有国际大气面貌又有历史所积淀出来的气息。

外滩道面积有约18万方，包含了城市更新的摩登街区、艺文展馆，还有风貌住区和高层江景房，像一个精神引力场，丰富、流动。

外滩道效果图

很多跟程盛差不多的中年中产在这里看房，他们看上去很相似：中产、有一定的积累，愿意给生活挪更多的时间，金融和科技行业的从业者居多。

这是科创公司、独角兽云集的杨浦，杨浦一直占据科技创新的高地，从“工业杨浦”到“知识杨浦”再到“创新杨浦”不断转型升级。未来的杨浦，是建设具有世界影响力的人民城市标杆区。

截至目前，杨浦滨江段汇集头部企业总部，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能上海首座等，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

程盛第二次来中信泰富·外滩道看房的时候，就在周围看了整整半天，项目所在的杨浦滨江这一带，也是艺术天堂，城市空间艺术季、灰仓艺术空间、电厂遗址公园、净水池遗迹，是生活正在徐徐展开的样子。这里生活很便利。周边有好的医院与学校，还有3条地铁。

他把买房的工作群群名改成了：“乘胜追击”外滩道。

那么，问题来了，是现在就买高层220方户型呢，还是等外滩道的风貌住区呢？对一个金融男来说，这个问题简化一下就是：半仓买入还是全仓买入？

工作日晚上十点半以后的陆家嘴，依然人声鼎沸，很多西装革履的精英讲着电话，程盛每次看到这样的画面总会很感动，他总是猜想，他们的目的地是哪里？

现在程盛知道了，他的生活目的地，是杨浦东外滩。

外滩道效果图

【结尾】

买房也看未来。

预计到 2026 年，杨浦滨江南段还将吸引并集聚包括 B站（哔哩哔哩）、抖音等在内的多家数字经济头部企业，形成强大的数字经济产业集群，由此带来的能量和发展势能十分强劲。

程盛把这段话看了很多遍，这里有工作的机会、有生活的配套发展，还有城市的日新月异。

他觉得，这是杨浦给他抛的橄榄枝。