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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原阳光城、红星地产停顿后，窊流村城改推进迎来新进展。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
窊流用地控规修改
2026年7月8日，太原规资局万柏林区窊流村城中村改造用地WL-02地块控制性详细规划修改方案。
NO. 1｜用地控规指标
用地占地6.02公顷，约90.3亩，住宅类用地容积率2.9，商业兼容比均为7%。
片区核心WL-02居住地块容积率大幅下调，由4.2降至2.9，商业兼容比降至7%，避免商业过重的问题
NO. 2｜十年城改历史
窊流村，临西中环，太重旧厂，科技大学，旧村占地1558亩。
2016年，启动城改方案。
2017年，正式整村拆迁，货币补偿亩均850万。
2018年，拆迁完毕，旧村土地清零进入挂牌期。
2018年，窊流城改总用地1120.5亩，经营性净用地 844.5亩规划公示。
2020-2024年年阳光城、红星房企现金流危机，城改迎来集中问题爆发期：停工延期交付、降配、安置节奏放缓，产权办理滞后等一系列问题。
NO. 3｜近两年的盘活思考
从2025年后，城改后续问题得到明显缓解。
1，玉门河街道扩建。
2，用地控规降低容积率，提升居住品质。
3，回迁安置收尾，学校落地，配套兑现纳入万柏林“十五五”。
窊流村城改是太原河西典型的快速拆迁村，集中释放千亩级土地，短期内改善了城市面貌，承接区域大量人口的居住。
但随着时间推移，太原从缺房子到缺好房子，容积率偏高的问题导致区域同质化开发受阻，降容提质才能形成“换代”级新产品的开发契机。
从个体看，十年间经历城改红利期，行业承压期，盘活修复期，这即是个体案例，也是太原楼市周期的发展缩影。
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