江西
一家年利润过亿的超市，说关就关。周边商户的反应却出奇地平静。
8月9日，胖东来创始人于东来宣布，许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。消息一出，直接冲上热搜。一家开业24年、年销售额约20亿元、年利润超1亿元的门店，就因为租金谈不拢，不干了。
一、一家年赚1亿的店，为什么要关？
于东来自己在社交平台上把话说透了。
2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员没按公司规定操作，租约合同没有统一签订。结果导致个别租户的租金涨到“无法想象的地步，远远脱离了公平”。
于东来原话是这么说的：
“导致公司退也退不成，因为很多已经签了合同，继续干也不是，干也总是影响情绪！其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结！”
虽然涉及的租户不多，但这个心结，于东来打了十几年都没解开。等租约到期，他直接选择关店。
二、周边商户的反应：理解，但心里也慌
8月12日，记者走访了许昌生活广场周边的商户。
一家2005年开业、经营了21年的旅馆店主说得特别实在：
“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”
一句话，把商业地产最残酷的真相说透了——你赚钱，房东就盯上你了；你不赚钱，房东都懒得理你。
但这位店主也坦言：“搬走了商场其实生意也有可能会受损失。”不过他也表示，外地游客若想打卡，附近还有胖东来时代广场，不必过于担心。
广场内其他商户则表示，目前超市正常营业，对是否搬离和涨租的情况暂不清楚，“我们也在等通知，到时候会以胖东来发的官方公众号为准。”
三、胖东来关店，跟其他人关店有什么不一样？
2025年，68家连锁超市企业全年关闭门店832家，平均每天关闭2.3家。永辉超市淘汰关闭了626家尾部店。
同样都是关店，几百家超市关门没人讨论，胖东来关一家店全民关注。
为什么？因为胖东来关的不是亏损店，是印钞机。截至2025年，胖东来仅有14家门店，全年销售额却达到235.31亿元。平均单店销售额约16.8亿元，而永辉单店收入约1.33亿元，高鑫零售约1.26亿元。胖东来一家店的产出，顶同行十几家。
而且胖东来的销售规模在三年间从约70亿元增长到235.31亿元，增长超百亿元。在整个行业都在关店收缩的时候，胖东来一直在逆势增长。
四、关店之后，会发生什么？
河南新乡有过前车之鉴。胖东来门店因租金三倍暴涨撤场之后，原址商圈客流快速萎缩，商铺空置，曾经被高估的物业租金大幅回落。业主既没拿到预想的高额租金，资产价值反而受损。
不是地段成就商户，而是优质商户赋予地段商业价值。胖东来用十几年口碑把这块地“养熟”了，不是地砖值钱，是人气值钱。
许昌生活广场当年因工作疏漏，没有统一整体签约，物业分割为众多小业主产权，每个业主独立定价。一旦门店经营红火，个别业主就坐地起价。等胖东来真的走了，那些涨上去的租金，怕是比谁跌得都快。
五、写在最后
于东来这次关店，表面上是跟房东赌气。往深了看，是一个企业家在捍卫自己认定的底线——“失去公平正义的精神是底线”。
年利润1个多亿，说不要就不要了。这世上没几个老板做得到。于东来做了，而且不是第一次。
周边商户那句“赚钱的才涨租，不赚钱的没涨”，听起来像调侃，其实是整个商业生态最真实的写照。 胖东来这棵大树一倒，靠它遮阴的小树苗，能扛多久，只有天知道了。
文 |程韧风
编辑 |凌恒
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
