8月18日，

怀集县住建局、县消防救援局联合发布

关于进一步强化住宅小区

消防安全管理工作的通知

各物业服务企业、各小区业主委员会、广大居民:

近期，辖区部分住宅小区消防安全风险隐患突出，电动自行车违规停放充电、楼道杂物堆积堵塞通道、消防设施损坏失效、消防控制室操作人员无证上岗等问题屡禁不止，火灾防控形势严峻复杂，极易引发安全事故，直接威胁人民群众生命财产安全。为坚决守住消防安全底线，彻底整治住宅小区突出火灾隐患，压实各方安全责任，有效防范和遏制住宅小区火灾事故发生，现就进一步做好全区住宅小区消防安全管理有关工作通知如下:

一、压紧压实三方责任，构建共治格局

坚持“属地管理、分级负责、谁主管谁负责”原则，压实物业、业委会、业主三方消防安全责任，构建权责清晰、齐抓共管、常态长效的住宅小区消防管理体系。

(一)物业企业落实主体责任。各物业服务企业要切实履行消防安全管理主体责任，健全防火巡查、隐患排查、设施维保、应急处置全流程工作机制。严格落实消防控制室持证上岗制度，配备持证专职操作人员，明确消防安全管理专人专岗，细化岗位职责清单，常态化开展日常防火巡查和隐患自查自纠，全面筑牢小区消防安全第一道防线。

(二)业委会落实监督责任。各小区业主委员会要充分发挥自治监督作用，常态化监督物业消防安全管理工作落实情况，督促物业按期完成消防隐患排查整治、设施维护、通道畅通等工作。积极引导全体业主遵守消防安全法律法规，主动配合隐患整改工作，推动小区消防安全自治规范化、常态化。

(三)居民业主落实个人责任。广大业主及住户要自觉履行家庭消防安全主体义务，牢固树立消防安全自律意识，严格遵守小区消防安全管理规定，不占用、不堵塞、不封闭消防通道和疏散出口，主动清理房前屋后、楼道内易燃杂物，积极配合物业及相关部门开展隐患排查整治，共同维护安全有序的居住环境。

二、开展全域隐患排查，彻底清零风险

各物业服务企业即日起立即开展住宅小区消防安全全覆盖、拉网式自查整治，聚焦高频风险点、关键薄弱环节，逐项排查、逐项整改、逐项销号，全面清除各类火灾隐患。

(一)从严管控电动自行车安全风险。严格执行电动自行车消防安全管理规定，全面严禁电动自行车、蓄电池进楼入户，严禁在楼道、楼梯间、电梯厅、地下车库等公共区域停放、充电。规范小区集中充电区域管理，定期检修充电设备，保障设施安全稳定运行。对违规停放、私拉飞线充电等行为及时劝阻、现场制止，对拒不整改的人员，留存证据并及时上报属地社区、住建、消防部门依法处置。

(二)全面畅通疏散安全通道。对小区楼道、楼梯间、地下车库、安全出口等区域开展彻底清理，全面清除纸箱、家具、废品、杂物等堆放物。严禁在疏散通道、安全出口处停放车辆设置围挡、堆放物品、加装门禁等障碍物，确保所有疏散通道安全出口时刻保持全程畅通、无堵无挡。

(三)全面检修维保消防设施设备。对小区消火栓、灭火器、火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示标志、消防水泵、喷淋系统等全部消防设施开展全覆盖排查检修。对损坏、失效、过期、缺失的消防器材立即维保、更换、增补，建立完善设施维保台账、隐患整改台账，做到底数清、情况明、整改实。重点核查高层住宅、地下车库消防供水、水压、管网运行状态，确保所有消防设施完好有效、随时可用。

(四)严格保障消防车道畅通。集中整治消防车道被私家车占用、堵塞、碾压等突出问题，规范小区车位停放秩序，优化停车管理方案。全面核查消防车道标识、标线、警示标牌，确保清晰完整、醒目规范。严禁私自设置隔离桩、石墩、栏杆、地锁等障碍物，坚决保障消防车快速通行、应急救援无障碍。

(五)强化重点部位精准管控。加大配电房、水泵房、发电机房、地下车库、垃圾收集点、楼道管道井等重点区域、高危点位的防火巡查力度，加密巡查频次。严格规范小区出租房屋、群租房消防安全管理，督促房东及租住人员落实用火、用电、用气安全防控措施，杜绝各类动态火灾隐患。所有排查隐患实行“清单化、台账式、销号制”管理。能够立即整改的隐患，立行立改、当场清零;无法立即整改的，细化整改方案、明确整改时限、压实整改责任人、落实临时管控措施，全程跟踪督办，坚决杜绝隐患悬而未决、隐患反弹回潮。

三、健全常态巡查机制，提升应急能力

各物业服务企业要建立常态化防火巡查机制，结合小区实际，针对高层住宅、老旧小区、人员密集时段、节假日期间，进一步加密巡查频次、细化巡查内容，做到隐患早发现、早预警、早处置。

持续完善小区火灾应急处置预案，细化火情上报、初期扑救、人员疏散、现场警戒、物资保障等流程，定期组织开展全员消防应急演练，确保物业全体工作人员熟练掌握消防器材使用、初期火灾扑救、人员引导疏散、应急报警等实操技能。一旦发生火情，第一时间启动预案、第一时间报警、第一时间组织疏散、第一时间开展初期处置，最大限度降低火灾损失。

四、深化全域宣传引导，筑牢安全防线

充分依托小区公告栏、单元公示牌、业主微信群、小区电子屏、广播、入户宣讲、海报展板等多元载体，常态化开展消防安全宣传教育。重点普及电动自行车火灾危害、楼道堆物安全风险、家庭用火用电用气安全、火场逃生自救、初期火灾处置等核心知识，曝光典型住宅小区火灾案例，警示全体居民杜绝私拉乱接电线、超负荷用电、违规动火等危险行为。

通过全方位、常态化宣传，切实提升居民消防安全意识、风险防范能力和自救互救水平，营造“人人关注消防、人人重视消防、人人参与消防、人人守护安全”的良好小区消防安全氛围。

五、工作要求

(一)提高思想认识，迅速部署落实。各相关单位要充分认清当前住宅小区消防安全严峻形势，切实压实工作责任，迅速传达本通知要求，立即组织开展隐患排查整治专项工作，杜绝麻痹思想、侥幸心理，全力守住消防安全底线。

(二)坚持从严整治，确保整改实效。严格按照排查整治标准，逐项排查、从严整改，坚决杜绝走过场、搞形式，全面整治各类消防安全隐患，建立完整工作台账，留存排查、整改、宣传、演练等全过程资料。

(三)强化督导检查，严肃追责问责。县住房城乡建设局、县消防救援局将不定期开展联合督导检查、随机抽查、回头复查，对工作落实不力、隐患整改不到位、问题反复反弹、存在重大隐患拒不整改的物业企业和相关责任人，依法依规严肃处理、通报曝光，切实压实监管责任和主体责任。

特此通知。

怀集县住房和城乡建设局

怀集县消防救援局

2026年8月18日

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