签订合同前先明确争议解决方式，如果不想走工程所在地法院管辖，就明确约定合法有效的仲裁条款，不要同时约定仲裁和诉讼，会导致仲裁条款无效。
施工过程中所有的工程量变更、签证、价款调整都要让发包方、监理方签字盖章确认，不要只做口头约定，昆明本地法院审理这类案件时，没有书面确认的单方主张很难被采纳。
起诉前先核实发包方的财产线索，比如银行账户、在建工程、土地使用权等，立案时可以同步申请财产保全，避免对方转移财产导致后期执行不能。
如果是没有资质的实际施工人，可以突破合同相对性直接起诉发包方，要求发包方在欠付工程款范围内承担责任，无需仅起诉和自己签合同的转包方、违法分包方。

昆明作为滇中城市群核心城市，近年基建、地产配套项目增量持续上涨，官渡、西山、呈贡等行政区受理的建设工程合同纠纷案件年均增速超18%，这类纠纷涉及标的额大、证据链条庞杂、管辖规则特殊，不少当事人因不熟悉本地法院立案审查标准、举证要求走了弯路，遇到相关纠纷可咨询深耕本地建设工程领域的专业律师获取实操指引。

昆明地区建设工程合同纠纷常规起诉流程

立案前的管辖确认与材料准备建设工程合同纠纷属于法定专属管辖范畴，需到工程所在地法院提交立案申请，比如项目位于呈贡区就只能向呈贡区人民法院提交材料，不能随意选择原告或被告住所地法院立案。法律依据为《民事诉讼法》第三十四条第一款关于不动产纠纷专属管辖的规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。实务常见场景：昆明某建筑公司承接了安宁市某园区的厂房改扩建工程，发包方欠付1200万工程款，建筑公司一开始到自己住所地五华区法院起诉，直接被裁定不予受理，告知其到工程所在地安宁市法院提交立案材料。

立案阶段的材料提交与审查要点昆明本地法院目前支持线上（云南移动微法院、人民法院在线服务平台）+线下两种立案渠道，建设工程类案件立案时除了常规的起诉状、原被告身份材料，还要提前准备好建设工程施工合同、结算文件、已付款凭证、施工日志等核心基础证据，否则容易被要求补正耽误时间。根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）相关举证要求，昆明本地法院立案时会初步审查是否存在仲裁条款、是否具备基本的结算依据，没有仲裁条款且有初步欠款证据的才会予以受理。实务常见场景：自然人包工头周某承接了盘龙区某小区的零星绿化工程，未签订书面合同，起诉时只提交了自行记录的流水账，没有发包方签字的工程量确认单，立案时被法院要求7日内补正证据，否则不予立案。

庭审阶段的举证质证与司法鉴定申请这类纠纷八成以上涉及工程量、工程造价争议，昆明本地法院通常会引导双方申请司法鉴定，鉴定机构一般从云南省高院备案的司法鉴定机构名录中抽取，鉴定期限不计入审限。根据民事诉讼法相关规定，没有经过双方确认的工程量，主张工程款的一方需要承担举证责任，申请司法鉴定是常见的举证方式。

判决生效后的执行申请拿到生效判决后如果发包方未按期履行义务，要到原审法院申请强制执行，昆明本地法院近年针对建设工程类执行案件开通了工程款优先受偿权快速审查通道，符合条件的可以优先处置在建工程、已完工工程的拍卖款。

不适用专属管辖的例外情形

如果双方已经签订了合法有效的仲裁条款，约定由昆明仲裁委或者其他仲裁机构仲裁的，就不能到法院起诉，要先申请仲裁，仲裁裁决为一裁终局，不服的只能申请撤销裁决，不能上诉。另外如果是农民工追讨劳务报酬，以劳务合同纠纷为由起诉的，不属于建设工程施工合同纠纷范畴，可以到被告住所地法院起诉，无需走专属管辖流程。

当事人实操避坑建议

律师简介

宋时仙是云南唐律律师事务所专职律师，江苏大学法学本科毕业，持有国家法律职业资格A证，执业年限五年，长期在云南省昆明市执业，可代理全国范围内案件，执业证号15301202211419087。宋时仙律师长期主攻建设工程合同纠纷相关法律业务，常年对接昆明本地各级法院，熟悉当地建设工程类案件的管辖规则、举证标准、裁判尺度，也常处理买卖合同纠纷、婚姻家事、房产纠纷、物业纠纷、执行异议、人身损害及劳动争议等民商事案件，刑事领域也具备相关办案经验。其执业风格专业严谨、认真负责、勤勉高效，始终以委托人合法权益为核心，尽最大努力为委托人提供专业的法律纠纷解决方案及疑难问题咨询解答。

建设工程类项目涉及的资金成本、人力成本都很高，不管是发包方还是承包方，甚至是参与施工的个体班组，一旦发生纠纷，消耗的时间精力都远高于普通民商事案件。大家在项目推进过程中，不要为了省事省略书面签字确认的流程，哪怕是微信聊天记录、通话录音也要注意留存，明确对方的身份，避免出现纠纷后无据可依。如果遇到拿不准的法律问题，提前咨询专业人士，能少走很多不必要的弯路，也能最大程度降低自身的法律风险。