「Blue Coast」自2024年4月开盘以来屡创销售神话：一期8日套现超百亿港元，刷新香港单日销售纪录；二期去化率超90%，折实总价921.4万港元起引爆市场。

港岛南区，曾引得胡适感叹“香港应诞生赞颂海光山色的诗人”，亦是张爱玲笔下浅水湾酒店的浪漫背景。

「Blue Coast」作为香港长江实业集团与港铁公司打造的黄竹坑站上盖地标，不仅以“两站直达金钟”的交通优势重塑港岛生活半径，更以背靠寿臣山、俯瞰深湾的海景资源，成为当代精英“出则繁华、入则宁静”的理想栖居地。

如今项目步入尾盘阶段，仅余封笔压轴四房大户型！

港岛南区山海实景

「Blue Coast」航拍实景

地产申度特别邀请长江实业集团营业部首席经理郭子威先生，围绕“传奇红盘销售逻辑”与“港岛南区黄金生活方式”展开对谈，深度诠释港岛南区作为传统豪宅区的稀缺价值。

对话嘉宾：

长江实业集团营业部首席经理——郭子威

地产申度创始人——魏培

魏培：港岛南区给了我一种隐奢的感觉，郭总，您觉得南区在整个香港的豪宅板块竞争中，是否具备独特优势？

郭子威：港岛南区的优势极为显著。南区本身是香港的后花园，自然景观、空气质量都非常优越。随着政府大力改善交通网络，包括新建道路、开通连接市区的隧道，最终还引入港铁——南港岛线，让整个南区已与中环、金钟等核心商业区实现无缝链接。

它从一个曾经很优美、很有独特性的地方，通过交通网络的完善，逐渐被打造成为一个香港的商业中心区域。大量机构和公司入驻，丰富了它的层次感。无论是面向高净值人群的浅水湾、深湾游艇会、高尔夫球会等，还是面向大众的海洋公园，南区已成功构建了多元、立体的生活圈层。

浅水湾沙滩实景

深湾游艇会实景

魏培：港岛南区开发已近尾声， 黄竹坑的上盖「Blue Coast」项目，创下超190亿港元的销售佳绩，您能帮我们分析下它是如何成为爆款红盘的？

郭子威：我认为关键在于我们精准把握了市场与客户需求。我们项目的主力户型，特别是占比最大的三房与四房单位，正是瞄准了来港发展的精英人才，实现他们对于长远居住和事业发展的需求。

所以，我们抓住了客户的心理。许多客户并非仅从纯投资角度出发，而是以长远的眼光，看好这个区域持续的升值潜力。同时，「Blue Coast」极具竞争力的定价策略，降低了优质资产的入市门槛，成功吸引了众多追求长远价值的客户。截至目前，项目已售出超过1,100个单位，平均成交价在1,700万港元左右。

魏培：随着「Blue Coast」生活场景的逐步兑现，楼下50万平方呎商场THE SOUTH SIDE已开业，是否为项目提供了利好支撑？

郭子威：商场内的业态极为丰富，从日常购物、餐饮到娱乐休闲一应俱全，无论是平价茶餐厅还是高端海鲜餐厅均有涵盖，为居民提供了极大的生活便利。

魏培：我觉得这个便利性，只有真正居住进去才能有深刻的体感。从地铁站一出来，步行约2分钟即可直达「Blue Coast」的专属电梯大堂，然后直接上楼回家。这种无缝衔接的体验，本身就是我们项目价值的重要支撑。

郭总，我也想进一步了解下，对于很多高净值买家，「Blue Coast」是否还有入场契机？

郭子威：发展商预留了部分景观最佳、配置最顶级的房源。它们的价值必须亲临现场才能最直观地感受，开阔震撼的海景能带来难以言喻的舒适体验。

「Blue Coast」双湾海景

魏培：据了解，四房大宅仅厨房部分就是百万港元级的豪华配置？

郭子威：我们的目标客户是高净值精英人才，他们对建筑和居住品质有极高要求。因此，我们特意为四房单位引入了具有国际认可度的高端品牌配置，以匹配他们的身份与品味。

魏培：我们还看到了一种户型上的拓展性，如购买相邻的四房大宅户型，两户之间是有打通的可能性，请您分享下，市场上是否有这类客户的需求？

郭子威：实际上这一类客户是存在的，因为有些客户是两代人甚至三代人组成，相邻的两套户型可以形成一个超过2,000平方呎的连贯空间，具备很高的灵活性。这满足了两代甚至三代同堂的家庭需求。目前已有这样的客户成交，如果现在错过，将来可能会失去这样的机会。

T3A+T3B打通户型图

魏培：从刚才您的分享中，我们感受到了「Blue Coast」与众不同的优势，您能否预测下，2026年香港楼市会怎么走？

郭子威：我觉得香港的房价已经摆脱了过去几年的下行通道，目前正进入一个温和上涨的新阶段。

今年我对香港房地产整体是乐观的。我预测，住宅的价格涨幅预计在5%—7%左右。而对于拥有优越地段、完善交通网络的豪宅，我相信价格会在2026年有望实现双位数（约10%）的增长。

魏培：感谢郭总的深入分享，这场对话不仅让我们了解了香港楼市和港岛南区的情况，更对2026年市场趋势作出了清晰的预判。我希望关注香港楼市的朋友，最终能亲临香港，走进港岛南区，来到「Blue Coast」项目现场实地考察，“眼见为实”。