杨浦滨江，正以“世界科创滨江”的全新站位，引领黄浦江进入滨江4.0时代。三年间，这里以惊人的兑现速度，从蓝图规划步入实景生活，不仅重塑了上海滨水岸线的竞争力，更筑牢了上海面向全球的滨江功能底盘。

在此发展历程中，缦云上海作为杨浦滨江的首发住宅作品，以“超强的实景兑现力”，同步呈现一场“全球滨水实景生活大秀”，生动回应这片土地的价值与未来。

本期「汇客厅」特邀华东师范大学教授——滕堂伟先生，共同聚焦滨江4.0的价值内核与兑现逻辑，深入探讨缦云上海如何以“超强的实景兑现力”，定义全球滨水人居新高度。

对话嘉宾：

华东师范大学城市与区域科学学院教授、国土开发与区域经济研究所主任——滕堂伟

地产申度创始人、资深媒体人——魏培

01

科创滨江4.0

如何重构上海滨江价值高度？

魏培：杨浦滨江这三年兑现速度非常快。滕教授，从城市发展角度看，我们该如何定义它现在所处的阶段和真正价值？

滕堂伟：我认为杨浦滨江，正引领黄浦江进入“4.0时代”，成为上海滨江价值的“终极版本”。黄浦江的进化史，就是城市核心功能的跃迁史：外滩1.0是金融基石，陆家嘴2.0是资本中心，北外滩3.0集聚总部经济。如今，杨浦滨江以“世界科创滨江”的定位，成为驱动上海未来的创新发动机。

杨浦滨江实景

这背后，是贯穿始终的科创发展脉络、高规格的兑现力，以及庞大的全域产业开发规模。它们共同承载着全球科创核心功能区的战略使命，筑牢了上海面向全球竞争的滨江功能底盘。

魏培：由此可见，滨江4.0蓝图的潜力巨大，能级很高。但面对这片区域的未来，市场上仍有一些观望和质疑。您认为该如何看待这些声音？

滕堂伟： 回应市场疑虑，最有力的并非规划本身，而是兑现速度与兑现能级。过去三年，我们看到了头部企业总部、滨水空间、旗舰商业、高端住区同步推进。别人在规划，它已经在建成；别人还在憧憬，它已经在呈现。

杨浦滨江实景

抖音集团上海滨江中心、杨浦滨江创智中心将于6月正式竣工交付；美团上海科技中心首批塔楼已落成，预计将与哔哩哔哩新时代产业园一起，在今年底同步投入办公入驻及商业运营。所以说，2026 年是杨浦滨江“当之无愧”的价值兑现元年。

抖音集团上海滨江中心实景

美团上海科技中心实景

哔哩哔哩新时代产业园实景

随着美团、B站、抖音等总部等总部陆续进入交付阶段，它们将直接带来超6万高知科创人才。这些人会在这里消费、居住、创作、工作，这是“激活”而非“填充”，将让滨江形成24小时自我循环的活力闭环。

所以，科创滨江4.0，标志上海滨江进入了对标世界级的科创生产力时代，它从单一岸线开发，跃升为全球科创核心功能的岸线赋能与价值领航。这是杨浦滨江对上海最大的贡献，也是我信心的根本来源。

02

与上海共未来

缦云上海为何是时代之选？

滕堂伟：在区域价值快速跃升和兑现的背景下，缦云上海作为杨浦滨江首发作品，其实景兑现与产品力，是否也是对杨浦滨江人居价值的同步兑现形成支撑？

魏培：缦云上海的价值，恰恰与杨浦滨江的兑现速度同频。作为杨浦滨江首发住宅项目，它不仅是区域的先行者，更是价值的率先兑现者，为市场树立了三重标杆。

第一重，是承诺的兑现。 2023年首批业主的选择，源自对区域的前瞻判断。如今家园实景优雅呈现，而到2026年，杨浦滨江将进入兑现的大年。这种由内到外“所见即所得”的确定性，在当下市场中显得尤为珍贵。

缦云上海三期实景

第二重，是品质的坚守。“缦系”的酒店级审美标准，充分融入业主的日常生活。从入口的艺术雕塑、酒店式落客区，再到地下空间对石材的精心运用，显得低调且奢华。

这种品质更展现在生活的多个维度：约50米宽的恢弘社区门头、约3.5万平方米的中央园林、四重精装归家大堂，以及3.3至3.5米的豪宅级层高，共同构筑了精细的质感。

缦云上海三期实景

第三重，是生活的闭环，这代表了缦云的更高维度。在社区内，约3000方的顶级会所，与6米挑高的架空层泛会所（局部楼栋），构成双重会所体系，满足家人全龄段的社交、健身与成长需求。

缦云上海三期架空层泛会所实景

缦云独创的“无边际服务”，更为生活注入持续的尊崇感与艺术氛围。走出社区，则可快速衔接滨江商业与艺术岸线，实现居家生活与城市资源的无界融合，让完整的滨水生活方式触手可及。

缦系无边际服务示意图

滨江在不断升级，缦云则在持续兑现。在这场全球滨水生活的实景呈现中，缦云上海不仅是重要的参与者，更是引领者。它用实景品质印证区域价值，让选择这里，等同于选择与上海最具活力的科创滨江共成长，拥抱可触摸、可沉浸的国际滨水生活。

值得一提的是，缦云上海目前主力在售建面约253㎡稀缺四房，仅余少量优质房源。

缦云上海253㎡户型图

缦云上海全新示范区现已正式开放，生活美学馆也同步焕新。新址：杨树浦路2677弄。

缦云上海全新示范区实景图

缦云上海全新生活美学馆

与示范区同步开放中

新址：杨树浦路2677弄

恭候您莅临品鉴！