昆明土拍热，已经传导到了销售端。

近日，楼市君发现昆明多盘不约而同官宣涨价，涉及邦泰、海荣、保利发展等房企，有盘涨约500元/平。

而涨价的底气——直指土地市场，短短20天内，昆明接连上演4场溢价抢地大战。

涨价海报｜图源：项目

最高涨约500元/平

土拍热正传导至销售端

最近，邦泰臻悦、邦泰锦云序、海荣河序集、保利天珺等盘接连甩出官宣海报，齐刷刷喊涨。

其中，保利天珺表示，基于土地市场行情与项目价值兑现，8月起涨价500元/平。

邦泰发布的海报写明：土拍市场持续升温，土地价值正加速攀升，8月17日起邦泰臻悦、邦泰锦云序均涨价1%。

海荣河序集则称，城市土地价值持续进阶，1.4低密新规洋房愈显珍贵，8月17日起全线产品价格上调2%。

该项目参考价约16500元/平，相当于每平上涨约330元。

海荣河序集效果图｜图源：昆明自规局

多盘发声，这显然已经不是独立的营销动作，而是一场由土地端传导至销售端的行情风向标。

简单来说，开发商获得的信号就是：市场好起来了！

从数据端也能看到，今年上半年，昆明主城五区共成交约150.97万平新房，剔除保障房后的成交面积同比上涨，涨幅约6.37%。（数据来源：克而瑞）

｜图源：克而瑞

溢价土拍鏖战数十轮

房企对昆明楼市持续看好

我们先来看看近期的几场土拍。

近20天以来，昆明已有4宗地溢价成交，且场场都是血拼到底的硬仗。

｜昆明楼市一线制

最先点燃这把火的，是7月29日的一场土拍，4家房企竞价25轮抢夺东二环边28亩宅地。

最终，这宗地被邦泰以3.23亿价格拿下，溢价率约25%。

这不仅是今年昆明首宗溢价成交的土地，也是邦泰在东市区落下的首盘，一宗地，两项破冰，市场水温由此骤升。

地块实景｜昆明楼市一线摄

上周四（8月13日），北部山水新城1宗70.8亩的低密宅地出让，正黄、新希望、邦泰3家四川房企同台竞逐。

经过数轮拉锯，新希望旗下雅龙地产以约5.58亿元胜出，溢价率约15%。

｜图源：云南公共资源交易网

紧接着在8月14日，官渡区矣六街道一宗约53.74亩宅地拍卖，同样吸引了3家房企报名出价。

经过20轮举牌血战，邦泰以5.84亿元的价格将其收入囊中， 成交溢价率达到约19.4%。

｜昆明楼市一线制

8月19日下午，东二环一宗约34.8亩宅地再次吸引4家房企血拼。

历经27轮鏖战，四川房企正黄以约3.99亿元成功突围，落子入昆首作，溢价率高达约26.3%。

短时间内如此频繁的溢价土拍，在过去几年的昆明楼市并不多见。

并且，参与拍地的房企涉及邦泰、云南建投、新希望、四川正黄、美的置业、保利发展、中通世纪等。

既有深耕昆明的房企，也有刚拿地入昆的企业，他们敢拿地、敢加价，本身就是对昆明楼市投下的信任票。

地块实景｜昆明楼市一线摄

溢价地块多位于缺货地段

低密改善楼盘或重塑房价

关键是，以上溢价土拍的价值远不止数字本身，细剖下来，还有三个层面的信号值得关注：

其一，从拿地位置来看，溢价地块主要集中在许久未上新的板块。

东二环、北部山水新城这些板块都有一个共同点：近年来少有宅地供应。

这也导致片区内在售项目屈指可数，大多都已进入清盘倒计时。

比如东二环，近期成交的两宗地块周边多为尾盘，新规盘仅有新希望锦官府一个。

正因如此，区域里老业主和地缘客群的新盘购房需求积攒已久，大家一直在等新品，等一个更好的选择。

房企看中的，正是这份供不应求的机会。

｜昆明楼市一线制

其二，无论是下场竞拍的，还是最终拿地的，大部分都是民企。

要知道，民营房企向来对杠杆更敏感，对现金流要求也更高，拿地决策往往经过反复测算。

这个节点上，它们敢下场、敢举牌、敢溢价抢地，释放的信号远比数据本身更值得细品。

而这两年，邦泰、义承、海荣等民企们在昆明楼市的表现也的确亮眼，都用强大的产品力和实打实的业绩在昆明站稳了脚跟。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

其三，低密地块密集成交，改善产品还将扩容。

更关键的是，如今的土拍，已有越来越多低容积率地块成交。

接下来，拿地房企有望在产品力上继续精进，将地块溢价转化为市场认可的产品溢价。

可以预见，昆明改善产品的供应占比也将进一步提升，房价体系有望重塑。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

复盘这一轮昆明土拍与房价的联动，楼市热度正在从土地端向销售端层层传递。

这为后续房价的企稳提供了有力的支撑，也为市场信心修复打开了通道。

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